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地铁1号线沿线商圈 香港地铁物业历年租金收入 北京地铁 地铁沿线的地块由政府按项目批租给开发商，与地铁营运没有直接的联动关系。 有少数开发商认识到地铁上盖物业的价值，与地铁出站口进行有机联系（例如东方商厦），但只是自发性的，没有统筹发展。 旧线路原有设计没有商铺规划，不符合消防要求，地铁商铺已经要求撤销。 新线路规划中有商铺。 上海地铁 前期规划及消费人气聚集方面，存在一定的先天缺陷。 空置率高。 商业旺区地铁商城比地上商场商品、装修档次偏低。 地铁站口商用物业的发展与其所处区域的商业氛围关系密切 地铁对于沿线商用物业发展的带动有二重性：对于城市中原来商业发展基础较好的区域，地铁的开通会加速原有商圈的洼地效应，增强人流的聚集能力；对于城市中原来商业氛围不甚浓厚的区域，地铁的开通对其商业吸附力提升的作用不会太明显，甚至降低该区域的商业辐射能力。 除了原有设计的缺陷，地铁物业经营的无序性是造成失败的主要原因之一，北京及上海地铁商业就出现大量空置，统一经营，统一管理，统一宣传推广的香港地铁物业则获得较大成功； 成功商业经营业态多为前沿潮流物品，地铁商业档次与经营有很大关系。 * 市场情况 地铁商业案例 区域商业调查 地铁商圈调查 地铁商业资料 1 2 4 6 5 7 8 9 3 1号线所经商圈： 1人民南商圈→ 2东门商圈→3深南中商圈→ 4华强北商圈→5中心区购物公园→ 6华侨城商圈→ 7南头商圈→8前海→9宝安城区 地铁1线商圈调查 人民南商圈 以国贸为核心 主要商业： 国贸商场，深房百货、西武商场、天安商场、国际商场、友谊城百货、友谊名店、钻石商场等一批中高档大型品牌商业 最新发展：金光华商城，12万平方米的大型SHOPPING　 MALL 现有商业总营业面积：约32万平方米 日人流量：40万人次。 金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路和南湖路三条繁华大道的交汇处，处于人民南商圈的核心位置。定位为大都会购物中心。占地面积为1.8万平方米，总营业面积12万平为米，地下3层，地上7层，400个地下停车车位。集购物、观光、娱乐、餐饮、休闲为一体，是未来深圳高尚的购物中心。地铁上盖物业。 东门商圈 主要商业： 茂业百货、太阳百货、友谊城、铜锣湾、天虹商场、西华宫、鸿展商城、白马服装批发市场、布料批发市场等不同档次的品牌商业业态。具有商业种类齐全、配套功能完善的大型商业步行街。 现有商业总营业面积：约50万平方米。 日人流量：60万人次。 租赁价格： 现该商业区的商铺均价已达15万元/平方米，部分商铺甚至已炒出30万/平方米的天价。 深南中商圈 主要商业： 中信城市广场、地王信兴广场、深圳书城、深圳购书中心、茂业百货、岁宝百货、国际商场、SHOPPING MALL华润万象城。 现有商业总营业面积：约40万平方米。 日人流量：30万人次。 华强北商圈 主要商业： 赛格电脑城、华强电子市场、天虹商场、格兰云天免税商场、女人世界、曼哈商场、紫荆城、万商电器城、铜锣湾、新大好、群星广场、顺电家居、茂业百货等。融汇了电子与数码产品、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、金融、酒店等业态。 商铺租赁价格：已达1200元/平方米。　 最新发展：和记黄埔地产公司和深圳中航集团将斥巨资23亿元，联手打造大型综合商业项目——中航广场 。 现有商业总营业面积：约80万平方米。 日人流量：50万人次。 南山商圈 主要商业： 海雅百货、友谊城、儿童世界、新一佳、顺电、女人世界、岁宝百货、天虹商场、金晖家居商场、曼哈、姊妹城、万佳、人人乐、沃尔玛、集美堂建材商场、西部电子城、佳腾电器城等深圳知名大型连锁商业。 商铺租赁价格：商铺销售均价在25000元/平方米左右。 现有商业总营业面积：约30万平方米。 日人流量：80万人次。 宝安商圈 主要商业： 目前还处在一个蓄势积累的过程当中，但从顺电、万佳、新一佳、天虹、海雅百货、大新百货、国美电器、好又多、铭可达、好运来、南城百货、沃尔玛、大富豪等商业体进驻。 　 商铺租赁价格：商铺销售均价在12000元左右/平方米。 现有商业总营业面积：约30万平方米。 人口：宝安总人口约有150万人，户藉人口约为25万人。 龙岗商圈 主要商业： 在国际商场、铭可达、百佳、富佳电器城、人人购物广场进驻龙岗后不久，龙岗世贸百货、万佳百货、天虹、国美、龙兴国际接踵强势进驻，并且龙岗步行街、柏龙奥特莱斯商城、万鑫五洲风情MALL等大体量商业正在紧锣密鼓的筹建中。　　 　 现有商业总营业面积：，预计总商业面积可达100万平方米。 人口：总人口只有50万，当中大部分都是外来打工人口。 地铁1号线商圈调查小结 地铁1号线沿线商圈商业面积达362平方米，针对人流量460万人口，平均0