别墅产品定制化.pptVIP

在项目里留意细节，留下些经得住时间打磨的痕迹； 在灯、门、信报箱、路面砖、垃圾筒等小的物件上精心打造，塑造精品社区形象； * 4. 定制化产品——产品诠释 产品建筑风格 产品规划布局 产品设计原则 庭院景观 单体建筑 建筑部品细节 公共生态景观 社区道路及水系组织 尊属生活会所 新技术的应用 基于我们对项目地块属性的认识并结合以往经验，我们就以下几个对定制化产品的分项要求，做初步的探研： 豪宅，满足的不仅仅是简单的“居住”的需求，不仅仅是一个空间，一个房子。在基本的需求之外，豪宅拓开了“居住”的概念，赋予了他很多新的内涵。豪宅， 身份象征；豪宅，人文关怀；豪宅，居住、投资价值一体化 因此作为别墅豪宅对于产品的打造要求则在更高的层面。 正如本提案开篇时所提到的global operation looking for，本案的客户将是来自于全球范围内的顶级精英、层峰人士。 因此，我们提出“地球村”的概念，来体现项目内涵的国际化、客户来源的国际化—— 即在项目的整体风格规划上，萃取全球各种流行风格的别墅精华，按大地域划分包含该地域内的主要代表风格。 4. 定制化产品——产品风格 产品风格: 万国风情 亚洲风格 中式别墅 2 中式别墅1 4. 定制化产品——产品风格 韩式别墅 日式别墅 英国风格 地中海风格 4. 定制化产品——产品风格 欧洲风格 双折线屋顶； 侧墙沿街面开数扇老虎窗。 显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。 荷兰风格 西班牙风格 美国19世纪最后的一个流行风格，它源于古典传统，却将其魅力推向极限。该类别墅的特征是： A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡； B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式）； C、屋檐装饰很精细。 它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊；一屋四坡顶 新古典主义 美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居; 它重建筑的居住功能，轻风格特征。 A型，正立面双山墙式；B型，L形式；C型，四面坡屋顶式。 北美风格 4. 定制化产品——产品风格 美洲风格 4. 定制化产品——产品风格 其他风格 正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。 史迪克风格 屋顶平坦； 建筑柱梁外露； 窗户造型奇特； 立面简单。 当代风格 现代风格 4. 定制化产品——产品排布建议 摒弃传统行列式整体排布及传统组团排布方式，以两个要点为核心加以规划布局： 顺应地形、地貌，按产品风格做区域组团； 组团内加以围合或半围合的隔断排布。 产品规划布局 入口位置 依山就势的错层布局，山地露台的设置，都使整个别墅显得空灵。 4. 定制化产品——产品设计原则 围合性与私密性的协调处理 别墅作为个人生活空间，必然强调个人领域，封闭是突出个人领域最简单的方法；充分利用山体的良好景观资源，又要求别墅尽可能的与环境对话，与环境对话最直接的方式就是开畅；所以在封闭和开畅之间寻找平衡，是围合和私密协调处理关键问题。 山地别墅的接地设计处理 依山就势，延续坡地的表现力、增加建筑的层次感；山屋共融，强调人、建筑与自然的和谐逸趣。 高尔夫与别墅的“地位”关系处理 内向型别墅，内外兼顾的高尔夫，别墅与高尔夫角色平行，相互作用，整合运营。 产品设计要点 4. 定制化产品——产品设计原则 ≥ 10㎡ 健身房 建议功能空间 ≥ 25 ㎡ 卧室\卫生间 ≥ 5 ㎡ 卫生间 ≥ 20 ㎡ 餐厅 ≥ 20 ㎡ 厨房 ≥ 35 ㎡ 客厅 ≥10 ㎡ 玄关\门厅 必备功能空间 建议面积区间 功能空间类型 首层平面 5 ㎡~8 ㎡ 次卧2卫生间 ≥ 15 ㎡ 次卧2 5 ㎡~8 ㎡ 次卧卫生间 ≥ 15 ㎡ 次卧1 ≥ 8 ㎡ 主卧衣帽间 ≥ 10 ㎡ 主卧卫生间 ≥ 25㎡ 主卧室 必备功能空间 建议面积区间 功能空间类型 二层平面 不同楼层功能空间面积建议 项目别墅建议在不考虑地下或半地下空间的前提下设置为2-3层，以满足风格设置适当调整。 ≥ 15 ㎡ 书房 ≥ 15 ㎡ 多功能房 ≥ 30 ㎡ 家庭活动室 建议功能空间 建议面积区间 功能空间类型 三层平面 视具体情况待定 车库 建议功能空间 5 ㎡~6 ㎡ 卫生间 6 ㎡~10 ㎡ 设备间 5 ㎡~8 ㎡ 洗衣间 2.5 ㎡~3 ㎡ 保姆卫生间 6 ㎡~9 ㎡ 保姆间 必备功能空间 建议面积区间 功能空间类型 地下室 4. 定制化产品——园林庭院 围合性与私密性的协调处理 院包房 独立住宅多数为“院包房”，整个院落都对外开畅，这样的设计有利于观赏风