刘薇专业实践检查与指导意见.docVIP

刘薇专业实践检查与指导意见 .一、刘薇同志的2012年2月——2013年2月实践工作指导计划 刘薇同志于2011年通过国家土地估价师资格考试，于2012年2月1日进入楚雄汇坤地价评估事务所从事土地评估工作，我担任其实践指导老师。为了更好地指导刘薇同志土地估价师实践工作，我制定了刘薇同志2012年2月1日至2013年2月1日的指导计划： （一）2012年2月，承担内部土地估价资料整理工作，学习楚雄州有关政策文件，了解当地政府相关规定，阅读本所近年完成的土地评估报告，熟悉情况，了解楚雄州土地市场及本所土地评估业务； （二）2012年3月——2013年2月，在我的指导下，和执业土地估师一起与客户商谈合同，接洽业务，收集资料，实地踏勘，制定土地估价工作流程，测算地价，整理土地评估资料，全程参加土地评估工作。 二、刘薇同志2012年2月——2013年2月实践工作情况 入所近一年来，该土地估价师在我的指导下进行了专业实践。我指导该同志参与了从接待客户、现场踏勘、收集整理资料到测算地价，起草估价报告和技术报告，资料整理归档的全程土地估价工作，通过实践，该同志土地评估业务能力迅速提高。 在土地估价实践中，刘薇同志能做到严格执行国家有关法律、法规、技术规程，以此指导、规范自己的估价行为。在评估实践中，该同志遵守《注册土地估价师自律守则》，严格自律，公正评估。由于该同志在进入我所从事土地评估工作前，曾长期从事与国土资源管理相关的工作，对国家和云南省国土资源管理部门的相关政策规定十分熟悉，具有良好的土地估价实践工作基础。在土地估价实践中，该同志对国家及省的相关政策理解比较深刻，相关政策规定的把握和运用做得较好。刘薇同志在接待客户时咨询时，主动热情耐心。在实地踏勘中，不怕麻烦，不怕苦累，按照规程要求，全方位了解待估宗地的实际情况。该同志十分注重收集资料与实地踏勘，重视地价评估的前期准备，因此，在测算地价时能做到参数取值依据充分。刘薇同志在撰写土地估价报告的实践中，严格按照《土地估价报告规范格式》要求撰写报告，格式规范，内容齐全，做得比较好。 到目前为止，在我的指导下，该同志共参加了28宗土地的估价实践工作。能独立承担客户接待与咨询、签订业务合同、资料收集、实地踏勘、土地评估资料归档整理等工作。在我的指导下，能完成制定估价工作计划，选择估价技术路线，测算地价、草拟土地估价报告。经过近一年的土地估价实践，目前已能独立承担情况不复杂的面积较小宗地的地价评估工作。该同志在土地估价实践中，勤于思考，积极实践，工作责任心强，工作积极主动，能力较强，业务能力迅速提高，实践工作情况良好。但刘薇同志在土地评估实践中仍存在一些有待进一步提高和改进的地方，如在业务繁忙时，工作中的细致度有待加强。 三、对刘薇第二实践年度（2013年2月6日——2014年2月6日）的几点建议 针对刘薇估价师专业实践第一年的具体情况，作为其实践指导老师，我对刘薇同志第二实践年度（2013年2月6日——2014年2月6日）土地评估实践提出以下实践指导建议： 在土地估价中一定要严格遵守规程，规范执业 《土地管理法》、《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》、《城市地价动态监测技术规范》、《土地估价报告规范格式》等国家标准及行业标准和技术规范是土地估价的理论依据，作为汇坤地价所的负责人和土地评估实践指导老师，我要求土地评估师在估价作业过程中要严格执行法律、法规、技术规程，以此指导、规范估价行为。一是.认真研究估价任务具体情况，根据规程认真制定评估技术方案（包括现场查勘、市场调研、估价测算等具体方案）；二是仔细复核估价成果，确认土地估价报告中定性和定量分析、参数确定等均符合规程要求；三是在受理土地估价业务时， 充分重视和做好签订估价合同的工作。明确估价时点、估价目的、估价对象；四是认真制定作业方案，做好现场勘查，了解估价对象的开发程度，周边交通状况、公用设施、基础设施状况、水、电、气、通讯的保有情况、产业聚集程度、商服繁华程度，地质、水文、地势状况，并拍摄能反映土地现状的照片，填写现场勘查表并详细询问领勘查人；五是做好资料收集。对评估对象所在地政府相关部门有关政策规定等地方性政策法规资料、土地出让合同，建设用地规划说明书、房地产权证等权属资料、当地土地市场状况及交易资料、缴费发票、开发成本等相关资料尽量全面收集，为地价评估提供充分的依据；六是根据国家、地方的相关法律、法规要求，根据不同的估价目的，选取合适的土地评估技术路线，测算待估宗地价格；并按照土地估价报告规范格式撰写土地估价报告及技术报告，按照估价合同收取评估费；七是土地评估工作结束后，及时将相关资料（包括电子文档和纸质资料）归档并妥善保管。 独立执业，公正评估，严格自律 为了维