课件计量经济学论文-我国房价宏观影响因素的计量分析.docVIP

计量经济学课程论文 我国房价宏观影响因 素的计量分析 [摘要] [关键词]多因素分析 截面数据 OLS法 一、引言 住宅业是国民经济的基础性、先导性产业。住宅既是生产和生活的必需品 , 同时也是一种资产或者说财富。它是家庭消费中最重要、最特殊、最复杂、最敏感的商品。可以说,世界上没有两片相同的树叶,也没有两间完全相同的住宅。商品住宅基本上是一房一价，有许多因素影响其定价。住宅的价格既关系到一般老百姓的生产和生活问题，也关系到一个城市发展潜力和竞争力，更关系到国家的金融稳定、宏观经济政策等。定性和定量研究住宅价格的影响因素和住宅业的发展态势，可以为政府进行宏观调控提供依据，为消费者提供信息支持，为住宅开发企业项目运作时提供参考。 二、文献综述 我对国内近年在各期刊上发表的关于房地产价格影响因素研究的文章进行了分析，并选择对同一问题的研究较具代表性的文章，提炼了他们的观点。 1. 姚先国、黄炜华进行了“地价与房价的关系”研究，他们认为地价与房价有关联，但并非线性关系，即使地价上涨，房价也并不一定随之上涨。只有其他成本都呈刚性再无下降空间，而开发商已到了无利可图的地步，地价的上升才会全部反映到房价上，成为房价上涨的直接原因。现有房价取决于居民有支付能力的需求，房价上涨主要是由于需求推动而非成本推动。 2．尚梅对“宏观经济因素对建筑产品价格的影响”进行了分析，