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梅州市房地产二手房交易土地评估报告书 土地评估报告书 河致土评报字[2009]第09086号 评估基准日：2009年08月10日 提交报告日期：2009年08月14日 估价人员：张增强 郭明银 张锦斌 河源市致诚土地房地产评估有限公司 HEYUAN ZHICHENG LAND REAL ESTATE VALUATION CO.,LTD 河源市兴源东路1号华怡大厦12楼 Floor 12, Huayi Building, NO.1 east of Xingyuan road,Heyuan, Guangdong, P.R.China 电话（Tel）:0762-3291766 传真（Fax）:07623291767 网址： Email: webmaster@土地估价报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 梅县房产网: 河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权市场价值评估 二、委托估价方 委托单位：河源市东日纸品制造有限公司 法人代表：张日权 地 址：广东省河源市新塘工业区3号 三、估价目的 河源市东日纸品制造有限公司委托我公司评估位于市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权的市场参考价，为其抵押贷款提供市场价值。 四、估价基准日 二ＯＯ九年八月十日 五、估价日期 梅州订奶网:dingnai.cc 二ＯＯ九年八月十日至二ＯＯ九年八月十四日 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的一宗土地价格是指估价对象在估价基准日（2009年08月10日）的土地使用权市场价值。委估土地办理有《国有土地使用权证》，证号为河国用（2007）第001701号，宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，建筑物不列在此次估价范围内。估价对象实际用途为工业、评估设定土地用途为工业，剩余土地使用年限为48年，实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内部分场地有建（构）筑物，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。 待估宗地实际用途、实际开发程度、设定用途、设定开发程度、法定最高年限等状况详见《土地估价结果一览表》。 七、估价结果 梅州房产网: 宗地面积：6591.50平方米 单位地价：328元/平方米 总 地 价：2162012元 大 写：贰佰壹拾陆万贰仟零壹拾贰圆整 （注：货币种类为人民币） 宗地估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书号 签章 张增强 2004440272 郭明银 2002440321 九、土地估价机构 河源市致诚土地房地产评估有限公司 法定代表人（签章）： 二ＯＯ九年八月十四日  土地估价结果一览表 估价机构：河源市致诚土地房地产评估有限公司　估价报告编号：河致土评报字[2009]第09086号 估价期日：2009年08月10日 估价期日的土地使用权性质：出让 宗地编号 估价期日的土地使用者 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 设定容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限(年) 面积（平方米） 单位面积地价（元/平方米） 地价(元) 备注 110211256 河源市东日纸品制造有限公司（张日权） 河源市东日纸品制造有限公司用地 河国用（2007）第001701号 市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边 工业 工业 2 红线外“五通”和红线内有构建筑物 红线外“五通”和红线内场地平整 50 6591.50 328 2162012 合计 6591.50 2162012 ?一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无。 2、基础设施条件：评估设定开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。 3、规划限制条件：有。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。 二、其他需要说明的事项 1、估价对象土地面积及权利状况等,以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为准。 2、本评估报告仅作为委托方抵押贷款提供土地使用权市场价格参考。 3、评估结果有效期自估价期日起以一年内有效。 4、表中土地使用权年限为法定土地最高使用年限,剩余使用年限为48年。 ?