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某住宅项目房地产策划及营销代理招标文件
招标文件
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某住宅项目策划及销售代理
业务招标
招 标 文 件
招标文件编号:xxxxxxxxxxx
建 设 单 位:某房地产开发有限公司
招标代理单位:某咨询有限公司
二〇〇八年二月
目 录
第一章 招标邀请书
第二章 招标内容及要求
第三章 投标须知
第四章 合同主要条款
第四章 投标文件格式
第五章 评标办法
招标邀请书
某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托,对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标,欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX
2、项目名称:XXXXXXXX
3、招标内容:策划及销售代理
4、投标人资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有大盘操作经历的房地产销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9:00-17:00(节假日、休息时间除外)。
6、发售招标文件地点: 。
7、招标文件售价: 1000 元人民币/套,招标文件售出后一律不退(国内邮购须另加50元人民币)。
8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9:00整
9、投标文件递交和开标地点:另行通知
10、投标人在2008年 XX 月 XX 日17:00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金 10 万元整。
11、招标代理: XXXX有限公司
地 址: XXXXXX
联系电话: XXXXXXXX
传 真: XXXXXXXX
邮 编:XXXXXX
联 系 人: XX
第二章 招标内容及要求
一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定,并经甲方核定同意后作为合同附件。)
前期策划(一)市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议(三)产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划(一)项目营销总体策略;(二)项目阶段性营销计划;(三)入市时机选择;(四)销售分期控制;(五)价格定位及策略;
广告策划(一)项目推广口号(二)项目卖点整合包装(三)整体广告计划(四)广告预算及媒体组合(五)项目形象策划 1、项目基本形象设计:
(1)标志
(2)标准字
(3)标准色彩
(4)标准组合
2、项目标志形象应用设计:
(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋; (2)销售中心:装修建议及展板设计; (3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计: 1、楼书创作(创意、文案、设计) 2、折页及海报创作(创意、文案、设计) 3、报广创作(创意、文案、设计) 4、广播、电视稿文案等
销售代理(一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为(二)销售文件及管理文件的制订(三)销售道具使用(四)销售人员培训(五)制订销控计划(六)销售执行的内部协调程序(七)客户资源库的建立(八)售后服务机制建立(九)定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标:
(一)、市场定位、产品定位。
(二)、项目投资利润最大化。
(三)、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。
三、投标单位的要求
(1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构,必须诚实守信,严格执行合同。
(2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验,具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验,并能较好地处理业主的投诉。
(3)投标单位应具有代理过不少于2个(含2个)规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
(4)为体现投标单位的经济实力,请投标人于200x年 xx 月 x日17时前将 不少于xxx万元人民币履约保证金交到本要求(5)条中招标人指定账户,未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还(无息),中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定
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