开业拓荒现场组织与管理.pptVIP

开业拓荒前期准备与现场管理 目 录 拓荒保洁工作的重要性及特点 拓荒保洁前期准备 拓荒保洁程序及关注点 保洁供方控制要点 保洁拓荒管控原则 拓荒工作的重要性及特点 “拓荒保洁”是指竣工接管并验收后的物业或久未清洁的物业从室内到室外进行一次全面、彻底的清洁。 “拓荒保洁”的质量直接影响到广场开业、企业形象、后期维护、环境质量及服务品质。 拓荒工作的重要性及特点 “拓荒保洁”的主要内容有：清理建筑物内外的建筑垃圾、清除粘附在地面、墙身、玻璃等建筑材料面上的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢；对公用部分（如楼梯、电梯、洗手间、茶水间、设备房、办公室等）建筑物内的其他设施进行清扫等等。 拓荒工作的重要性及特点 广场的拓荒特点： 时间紧、任务重 作业面积宽 重复作业量大 作业难度大 作业界面交叉情况严重 工作安排机动性强 拓荒保洁前期准备 ◆市场调研（此工作是开业前5个月完成） 市调要点： ▲当地保洁市场的费用标准及测算模式 ▲保洁公司的资质及规模 ▲内部管理及资金实力 ▲同类业务的管理标准和服务品质 ▲公司专业人员配置及作业机具数量 ▲特殊作业工具的拥有量及组织渠道 ▲后备人员的储备及组织渠道 ▲公司的诚信和现场组织能力 拓荒保洁前期准备 ◆标段划分（此工作结合市调在实施招标工作之前完成） ▲按区域划分 ●室内步行街 ●地下车库 ●外广场或室外步行街 ▲按作业内容分 ●建渣清运 ●观光电梯、扶手电梯 ●高空作业（外墙、穹顶） ●石材养护 ●室内步行街 ●地下车库 ●外广场或室外步行街 拓荒保洁前期准备 ◆招投标（在开业前3个月完成） ▲操作要点 ●招标文件每个标段的作业内容及工作量一定详细，让投标方准确掌握工作量和工作难度 ●在进行招标工作之前，招标组织者要与投标方进行充分的沟通，让投标方清楚了解万达广场拓荒的工作难度和运作模式，让其有充分的思想准备，避免作业后期管理的被动 拓荒保洁前期准备 ◆合同约定（开业前3个月完成） ▲开荒合同约定要点 ●要约定分包方应准备不少于多少家具备作业水平和一定人员储备的后备合作单位 ●明确分包方应提供的作业工具、专用设备种类及数量 ●针对各不同作业阶段，分别明确执行该合同的总人数及分包方每日应提供的作业人员 数量 ●合同中除了有合同总价外，还应明确每人/每日的作业单价 ●在条件允许的情况下，应明确如果原定人数、费用不能满足开荒作业时，相关费用的结算方式及标准 拓荒保洁前期准备 ◆勘察现场编制作业计划 ▲编制要点 ●计划编制的执行时间节点应在开业前一个星期为好（宜早不宜晚） ●整个开荒过程应按照（粗开荒）（精开荒）（标准维护）三个阶段分别编制计划 ●依据开荒现场每一个作业内容及作业量，配以不同技术状态的员工数量、管理对接、时间进度节点 ●计划与动态管理的有机结合 拓荒保洁程序及关注点 进场初期进行，时间短，人员数量少 初期进场，持续性长，人员数量先多后少 时间较长，人员数量多，交叉面广 时间长，人员数量多，交叉面广，标准高 拓荒保洁程序及关注点 高空作业： 高空作业主要包括玻璃穹顶、外墙、观光梯清洁； 高空作业资质检查； 高空作业工具及清洁药剂； 穹顶清洁时注意检查有无漏水情况； 安全工作重点检查及跟进。 拓荒保洁程序及关注点 高空作业所需工具： 安全工具类： 高空安全带（绳）、高空作业平台、止坠自锁器、高空作业吊篮、安全帽 等。 清洁工具类： 高压水枪、加长伸缩杆、水桶、掸子、云石铲刀、刮子、专用清洁剂 等。 拓荒保洁程序及关注点 垃圾清理： 根据时间进度合理安排清洁人员； 制定清运方案，关注清洁死角； 集中堆放、及时清理； 工具：手推车、编织袋、铁锹、大扫把 等。 拓荒保洁程序及关注点 外场清洁： 外场清洁特点： 作业面积大、易受天气影响、污染严重、清洁后难以保持 等。 工具： 高压水枪、多功能洗地机、钢刷、云石铲刀、大扫把、铁锹、手推车 等。 拓荒保洁程序及关注点 地下停车场清洁： 地下停车场清洁特点： 作业条件恶劣、环境封闭、污染严重、作业类型多等。 根据施工进