世纪城项目办公及商业定位研究报告.pptVIP

* * 附件：关于规范办公室及酒店建筑规划设计管理的若干意见 * * 感谢聆听！ * * * * 基本情况介绍 浙江钱鸿集团，经营范围包含健身器材、钢制家具、海运、贸易、房地产。公司成立时间1988年，职工人数1000，中高层人数55。集团年产值10亿，其中60%营业额来自贸易。钱鸿集团分公司——浙江海燕实业投资有限公司，目前在萧山市区办公。目前，当地政府对集团的扶持主要体现在资金上。 对本项目的看法 1.考虑本项目的可能性极低，选择萧山和选择下沙没有任何区别，甚至萧山各方面的资 源更具优势。上海有可能，因为上海是世界金融中心、海运中心。 2.公司目前不会进军其他行业，但会做深集团的第三产业。 3.假设选择本项目，则会购买。因为集团所有涉及到办公的用地都是购买的，如目前分公 司所在的写字楼的1—5层都是购买。 4.在总部大楼的配套上，看重金融机构、交通、商务气息。 5.集团如果考虑办公总部，则希望政府在土地、税收、贷款上提供支持。 6.总部大楼的招商对象以轻工业企业、IT业企业为主。 典型客户访谈12 浙江钱鸿集团总经理：周总 萧山大型企业 萧山有优势，个人投资会考虑钱江世纪城，但公司已有办公楼。 65 * * 基本情况介绍 主要经营产品是汽车零部件，是国内生产销售汽车配件的知名企业，成立于1998年。公司厂房占地160亩，目前还有新建厂房的打算。职工总人数为600，中高层人数为20，研发、市场人数是120。公司资产总额超5亿，年产值2亿以上，年增长速度达到20%，产品基本销往国外。公司于2004年搬迁至萧山，有独立的办公大楼。除此之外，在国外拥有办事机构。当地政府对该企业的扶持主要体现在资金 ，另外有一定的出口退税。 对本项目的看法 1.目前进驻本项目的可能性极低，因为公司不仅拥有充足的土地储备，并且已有在杭州钱江新城建造总部大楼的打算，除非没有地。兆丰公司更加倾向将员工培养成人才，而不是引进人才，目前和武汉理工大学成立了兆丰博士后工作站。 2.公司现有办公面积约2000方。 3. 公司目前不会进军其他行业，只会做深目前的主业。 典型客户访谈13 浙江兆丰机电股份有限公司人力资源部经理：李邦文 萧山中型企业 已有厂区办公楼，有钱江新城建总部大楼的打算，暂不考虑钱江世纪城 66 * * 基本情况介绍 公司主业货运代理。目前在杭州华星世纪大楼办公，现有办公面积约100方。公司年产值500万，职工总人数10人。 对本项目的看法 1、进驻本项目的可能性一般。 2、进入本项目的前提是交通便利，项目周边配套齐全，租金相对合理。 3、 未来如果进驻该项目，面积约120方，只会租赁。 典型客户访谈14 杭州金为国际货运代理有限公司：张总 贸易类服务企业 暂不考虑，如交通便利地铁通了，租金合理会考虑租赁 67 * * 基本情况介绍 公司经营范围为企业形象以及产品设计 。公司总员工12人，目前在杭州滨江区华荣时代大厦办公。公司年产值500万。公司主要客户群体基本在滨江区域。当地政府对该企业基本没优惠。 对本项目的看法 1.不会购买，市场在滨江。 2.当初选择滨江的主要原因是因为这面写字楼企业多。 典型客户访谈18 杭州启尔工业产品设计有限公司 设计类服务企业 因客户及市场在滨江，暂不考虑钱江世纪城 71 * * 钱江世纪城 钱江世纪城特点： “一带” 是指滨临钱塘江，以观光、游憩、休闲为主，兼具娱乐、科普教育功能的城市生态绿化带。 ????“双轴”是指沿市心北路的文化景观轴线和沿滨江二路的交通景观轴线。 ????“两片”是指具有体育、会展功能的奥体博览片和具有金融商贸功能的金融商贸片。 ??? “多区”是指根据奥体博览片、金融商贸片的划分，圈层式布置的各个功能区块及居住区块 定位 行政管理、商务办公、金融贸易、科技信息、空港服务、生活居住、商业文娱七大功能。 本信息来自钱江世纪城管委会网 32 * * 写字楼未来租售价格走势 08年3季度，顶级写字楼的世贸丽晶EAC和立元大厦入驻率提升，空置率下降，当季租金略有 提升。 08年4季度，写字楼空置率攀升、租金下跌，受金融危机影响，很多企业开始缩减承租 面积。同时，钱江新城、滨江区将有大规模高品质写字楼上市，将进一步冲击写字楼租赁市场。 写字楼品质提高，需求下降，竞争日趋激烈 市区中心商务圈供应有限，价格上涨升 在黄龙、庆春商圈，新增供应有限，且地处传统中心商务区的优势，高端写字楼的售价仍可逆 市而上，新区甲级写字楼供应量的增加，进一步拉高销售价格。 整体租金水平尤其是新区将持续走低 新区写字楼供应集