惠州汇银大厦项目市调分析与初步规划报告.docVIP

惠州汇银大厦项目 市调分析与初步规划报告 二零一零年八月 第一部分 针对项目核心主力业态，我们对惠州市酒店业发展情 况作如下分析 一、惠州酒店业发展的黄金机遇 随着《珠三角发展规划纲要》的实施和深莞惠经济圈与东莞共建龙门、惠东两个省级产业转移园，已签订入园协议项目147个，总投资160亿元；在建和建成项目93个，投资47.5亿元；建成项目65个，投资32.6亿元别与深圳、东莞签署了旅游紧密合作框架协议和金融业合作协议，推动三市旅游和金融合 作交流向纵深发展市生产总值1410亿元，增长13.2%；地方财政一般预算收入101.5亿元增长30%，高出计划目标20个百分点全社会固定资产投资759亿元，增长17.7%；社会消费品零售总额503亿元，增长18.8% 随着惠州未来城市经济的发展，惠州的休闲旅游业更将迎来一个巨大的发展机遇。 对于以打造粤港澳后花园为目标的惠州而言，惠州在珠三角9个城市中的旅游资源优势非常明显，潜力也最为巨大。在未来，惠州将通过休闲度假、商贸往来、会展及会议等四大主题，为惠州的酒店群吸引来自全世界各地不同的客户市共接待国内外游客2115万人次，同比增长17.2%；接待住宿游客943.1万人次，增长16.8％，其中国内游客人数798.9万人次，增长18.4％。 的经济，酒店投资商看好惠州的未来截至2009年7月，惠州共有星级酒店63家，其中五星级酒店2家，四星级酒店9家，三星级酒店39家，二星级酒店13家。 康帝、嘉宝田等五星级酒店，将新增皇冠假日酒店、凯宾斯基国际酒店、惠州合生国际大酒店项目、金海湾嘉华度假酒店、金海湾海宸度假酒店、金海湾康帝度假酒店及白鹭湖喜来登酒店7家五星级酒店富力洲际温泉度假酒店、凯泉高尔夫度假酒店、博罗东山省级森林公园花园酒店3家酒店按照五星级标准进行建设或是改造，在未来3年内，惠州的五星级酒店，将可能达到14家。 康帝国际酒店、万丽酒店、惠州凯宾斯基饭店这三家酒店相互之间仅仅1千米的间距，惠州本土的几家老字号宾馆如惠州宾馆和西湖大酒店都近在咫尺。 第二部分 项目基本情况调查 项目周边商业氛围 项目位于惠州河南岸（老城）区下埔路39号和西堤路交汇处，紧邻西枝江河堤公园，周边酒店、休闲、娱乐、餐饮、旅游商业业态兴旺： 项目南面50米毗邻惠州准四星级金华悦国际酒店，南面1000米范围内密集分布的大型连锁百货、超市、家电卖场有：海雅百货、人人乐、天虹商场、华润万家、沃尔玛、顺电、国美、苏宁等；成熟的商业步行街有惠州数码街、麦地路、南岸路服装、数码、医药、婚纱、配套类、餐饮综合街等以及泰安居家居建材专业市场；酒店有天悦准五星级酒店、金鉴酒店、景园酒店、国宾酒店、摩泰商务酒店、佳联商务酒店、星福宾馆等；北面为江北区；东面为东江小学；西面下埔路上有广百百货、城市客栈商务酒店及商业综合街。 二、项目概况及配套设施设备 1、项目规模： 楼层 楼层面积（单位：㎡） 公共面积（单位：㎡） 可规划面积（单位：㎡） 层高 （单位：米） 设施设备 备注 负二楼 1333 1013 320 5.8 中央空调、消防设施、变配电间、冷冻机间 　 负一楼 1333 263.25 1069.75 5.8 消防通道 可规划车位20-30个 一楼 663 295.05 367.95 6 空调房、开水房、库房、过廊、电视监控室 　 二楼 732 137.75 594.25 2.8 男女厕所、开水房、空调房、消防通道、直升电梯 　 三楼 651 137.75 513.25 2.8 　 四至五楼 567/层 137.75/层 429.25/层 2.8 联通机房 不能规划使用 六至十七楼 567/层 137.75层 429.25/层 2.8 男女厕所、开水房、空调房、消防通道、直升电梯 　 十八楼 579 137.75 441.25 2.8 　 十九楼 579 137.75 441.25 6 　 合计 13808 4050.8 9757.2 　 　 　 2、项目内部设备设施： ·现有进口三菱直梯2台，每台载重量1000㎏； ·美国开利螺杆中央空调2组，流量分别为160、300冷吨；1-3号为水冷，5-19号为风冷设计； ·消防高压水泵1组及消防水池配套； ·生活水泵2组及生活水池配套； ·消防主管网配套到位； ·强弱电、通讯网覆盖 3、通过改造后停车配套： ·地面可规划停车约10台； ·负一层可规划停车20-30台； ·项目对面桥下可停车约60台； ·西面西堤路路边临时停车约20台； ·一楼改造为停车场约可停车20台； ·项目总体及周边配套停车约150台。 4、项目难点： ·现项目无停车位，将严重影响项目的总体规划经营； ·负一楼现状较乱，需进行规划调整，增