南通土地市场分析.docVIP

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南通土地市场分析

南通10月土地市场 2007年10月土地出让一览 序号 编号 地块座落 用地性质 挂牌日期 4 M7213 通达路东、张江公路北侧 工业 10月16日—10月30日 3 C0741 能达商务区D-04-03地块(开发区星湖大道北、通盛大道西侧) 商业办公(五星级酒店及酒店式办公楼) 10月8日—10月19日 2 M7212 江海路南侧、通旺路东侧 工业 9月18日—10月9日 1 M7211 江海路北侧、景华特种玻璃东侧 工业 9月17日—10月8日 地块情况 地块编号:M7211 地块座落:江海路北侧、景华特种玻璃东侧 用地性质:工业 地块面积:40004.97平方米 出让年期:50年 起 挂 价:336 元/平方米 容 积 率:≥0.7 建筑密度:≥40% 竞拍公司:浦项世亚线材(南通)有限公司 成 交 价:336 元/平方米 2、地块编号:M7212 地块座落:江海路南侧、通旺路东侧 用地性质:工业 地块面积:16773.67平方米 出让年期:50年 起 挂 价:336 元/平方米 容 积 率:≥0.7 建筑密度:≥38% 竞拍公司:晟大科技(南通)有限公司 成 交 价:36 元/平方米 3、 地块编号:C0741 地块座落:能达商务区D-04-03地块(开发区星湖大道北、通盛大道西侧) 地性质:商业办公(五星级酒店及酒店式办公楼) 地块面积:18069平方米 出让年期:40年 起 挂 价:1810 元/平方米 建筑面积:≤108400 平方米 建筑密度:≤45% 绿 化 率:≥23% 竞拍公司:南通市经济技术开发区总公司 成 交 价:1810 元/平方米 4、 地块编号:M7213 地块座落:通达路东、张江公路北侧 用地性质:工业 地块面积:33287.79平方米 出让年期:50年 起 挂 价:336 元/平方米 容 积 率:≥0.7 建筑密度:≥40% 绿 化 率:=15% 竞拍公司:南通住友电木有限公司 成 交 价:336 元/平方米 二、地块分析 10月共4个地块挂牌出让,其中三块为工业用地一块为商业用地,土地出让面积达108133平方米,总价5733.13万元。 从数据中可以看到,工业用地位于港闸区北段,地块相对集中。港闸区是南通加工业、制造业的集成产业区。全区的地价较低,投资成本相对较少,同时市政府对本区域的扶植力度很大,这就加速了港闸区的工业发展。目前港闸区已经成为南通轻重工业最为集中的区域之一。 而商业用地规划建设五星级酒店和酒店式办公楼,此地块位于开发区、新城区和崇川经济技术开发区的交汇处,是狼山版块新的商业中心的核心地段。此地块面向长江、紧邻风景区,周边环境非常优越,开发区的道路情况良好。此地块周边的住宅小区多以高档的洋房与别墅为主,楼盘的品质提升了小区的价格,而五星级酒店的建成,再加之苏通大桥全面通车,该区域将会成为南通新的CBD中央商务区。届时,此地块以及周边地区的地价与房价将会有进一步的提升。

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