四平农业科技企业孵化中心项目1项目简介11项目背景111.docVIP

四平市农业科技企业孵化中心项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目提出的背景 根据吉林省《中共吉林省委·吉林省人民政府关于促进民营经济三年腾飞的实施意见》中确定民营经济腾飞的主要任务：“省里将重点建设大学创业园，汽车零部件、光电子、粮食精深加工创新创业园，精细化工创业园，医药产业创业园。从今年开始，全省每年新生成企业1万户”、《关于实施创业孵化基地工程的意见》中明确：“在‘十二五’期间，全省要建设3～5个国家级水平的创新创业孵化基地。扶持20～30个达到省级水平的创业孵化基地。突出省级创业孵化基地的示范作用，在长春市建设大学创业园和汽车零部件、光电子、粮食深加工创新创业园，在吉林市建设一个精细化工创业园，在通化市建设一个中医药产业创业园。各市（州）、重点县（市）也要建设1～2个创业孵化基地。到‘十一五’末，培育创业小老板4万名，全省新生成企业3万户，其中通过创业基地孵化生成的企业5000个以上。” 1.1.2 市场前景 1.供应现状(本系统现有设施规模、能力及问题) （1）地理位置：根据规划，拟建孵化中心位置均位于公主岭国家农业科技园区内。 （2）项目占地面积：总规划面积为23.31hm2。其中A区占地面积为8.74hm2，长约380m，宽约230m；B区占地面积为9.25hm2，长约450m，宽约210m；C区占地面积为5.32hm2，长约253m，宽约210m。 （3）厂址现状及土地权属：厂区内的土地已全部规划为建设用地。 2.供应预测（本系统在建的和规划建设的设施规模、能力） 预测公主岭国家农业科技园区要生成孵化53户企业。考虑到农产品加工类的中小企业规模一般较小，以此确定每户企业平均需要面积指标为2000m2，预计需要总建筑面积为10.80×104m2，同时考虑建筑设计模数及拟选场地的实际条件，确定本项目总建设规模为29栋厂房，总建筑面积为11.97×104m2，大部分企业可2～3户合用一处厂房，少数规模大的企业可以独立占用一处厂房。 1.1.3项目建设的有利条件及必要性 1、周边环境与交通条件 （1）地形地貌、水文地质 公主岭市地势南高北低，最高峰在龙山乡的鸡冠山，海拔374.9m；最低处在桑树台镇辽河口，海拔130m。自陶家屯向北经黑林子镇、怀德镇至莲花乡、双城堡镇一线为松辽平原的分水岭；属松花江――辽河两大水系的分水地带的坡水区。地表水属东辽河、松花江两个水系。 （2）地震基本烈度 根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本项目设计基本地震加速度值0.05g，抗震设防烈度为6度。 （3）本项目拟建区域周边均为园区用地，规划用地性质大部分为建设用地，小部分为公共设施用地。拟建项目区域交通便利。 综合评价，建设区域周围交通比较便利，环境状况良好。 2、公共设施社会依托条件 （1）供水条件 目前拟建项目区域周边道路已敷设DN300供水管网，其余已建道路和规划道路管网均为DN150～200。。 （2）排水条件 根据规划，园区采用雨污分流制排水体制。 本项目拟建区域周边均已敷设或规划敷设有雨水和污水管网。 雨水经管网收集后通过重力流方式排入附近河流。 拟入驻工业企业污水经过预处理达到排放标准后直接排入到区内市政污水管网，最终排放到园区内的污水处理厂综合处理后就近排入受纳水体。 （3）供电条件 园区内现有一次变电所，装机容量为2.00×104kVA。 拟建项目区域内已建或规划建设的市政道路上将同步敷设10kV电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入各标准化厂房的变电室。 （4）供热、供汽 本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，锅炉房建在该区域的北侧，供热管网采用枝状布置方式。区域内根据实际需要设置换热站。 蒸汽由于用户未确定，因此其管网没有与道路同期敷设。 （5）电信及通讯 目前区内电信及通讯线路均与园区内市政道路同期敷设，为24芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用 3、征地、拆迁条件 （1）征地 为实施本项目，需对建设实际所需土地进行征用。根据规划，本项目征地范围为拟建项目所在区域内的土地。该区域土地全部为一类工业用地。根据建设单位提供的资料，项目的征地范围包括3块区域，其中A区占地面积为8.74hm2，B区占地面积为9.25hm2，C区占地面积为5.32hm2，总占地面积23.31hm2，总费用约为3356.64万元。 （2）拆迁 拟建项目区域内没有任何住户和企业，因此，本项目没有拆迁。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 项目建设内容 规划面积233100 m2，建设规模为建设标准化厂房29栋，总建筑面积11.97×104m2（其中厂房面积96324m2，辅助建筑面积23328m2）。 表1 建设规模一览表 序号 内容 建筑面积（m