万兆商务楼商业企划书.ppt

由 微软用户 创建 全案策划：浙江中青商业地产发展有限公司 0571801 项目理念： 会给几个机会机会 A.我们看好万兆商务楼的未来，更为这块土地未来带来无限升值空间，成功商业 的典范需要时间与合理科学的管理，先成事在发展，锁定目标，一年建市，二年稳定， 三年或五年达到理想，八到十年真如铁，必须以超前的意识让承租方先赢，“进的来， 站的住，能稳定，可发展”。 B.本案地产商的租金应相对低价，起点稳，逐步推进，水涨船高，最终得大利求稳 定的发展理念，把万兆商务大楼做的更红火更稳定持久，提升本地块的商业价值而努力。 C.投资概算；8-10楼为扩大和提升本物业的档次与水平，本公司打算投资约1800万 打造维多利亚准四星商务酒店，本大楼安装配置中央空调合计费用约为800万元，改变或 适应本大楼物业经营需要装修改建费用约为1200万，而此不包括全年的广告费用、政府管 理税费、员工工资及此物业的常年维护费用，在加上前两年80%左右的出租率，综上所述开 发商的此物业年租金理想在1400万元/年。 E.成功必须条件；本项目租期理想为10--15年，租金前三年不变，第四--六年总 租金提升理想8%，第七—九年总租金提升理想10%，第十—十二年总租金理想提升12%。 F.付款方式；意向确定先支付一个月进场保证押金开始进场组织安排人员运作，然 后该物业竣工验收合格及政府所需相关证件全部办理好以后，合同签订按照合同要求（即 付3押1支付，保证金转为租金)准时支付相应房租，本公司进入正常接收全盘管理运营。 G.免租期计算，最短装修改建期理想为10个月，招商期理想8个月（装修期同时进行） ，免租期为3个月（这个时间要全部送给承租商户）合计约为：13月（可再议）