九江别墅市场调研分析报告.ppt

九江别墅市场调研报告 2011-12 摘 要 本次调研报告所采集的信息来源于竞争楼盘的实地走访调研、问卷调查、电话暗访等。内容数据均来自实地走访调研及九江房地产网备案查询。调查区域为九江市区、九江县、星子县、瑞昌市。共历时15天。本次报告有针对性的完成了关于本项目的九江房地产市场宏观分析、九江别墅市场宏观分析、九江别墅现状分析、九江具有代表性的别墅分析、市场调研总结、项目SWOT分析、项目定位建议、项目营销建议等工作。 目 录 第一部分：九江房地产市场宏观分析 第二部分：九江别墅市场分析 （一） 别墅市场宏观状况 （二） 个案分析 （三） 问卷分析 第三部分：市场调研总结 第四部分：项目SWOT分析 第五部分：项目定位及营销建议 （一） 项目定位建议 （二） 项目营销建议 第一部分 九江房地产市场现状 一、城市迅速扩张，开发量剧增 九江市委市政府提出构建20分钟车程的“大九江”格局经济圈，力促“四县一山”区域与中心城区相向发展、融为一体的发展战略后，八里湖新区、九威大道、九瑞大道成为新的开发热点，众多地产商选择在这三个区域进行开发投资，九江房地产开发迅速放量。 第一部分 九江房地产市场现状 二、地产开发走向理性成熟，产品多样化 九江的房地产市场经过多年的发展，正在走向成熟和完善，不再是多层住宅的一枝独秀，而是城市综合体、SHOPPING MALL、专业市场、酒店式公寓、写字楼、休闲度假地产等房产项目百花齐放。 第一部分 九江房地产市场现状 三、众多地产大鳄进驻，市场竞争激烈 继中体之后，中航和万达正式进入九江，万科及保利地产也将九江作为了战略发展的目标，拉开了本土地产商和国内地产大鳄之间斗法的序幕，未来的九江房地产市场竞争将进入白热化。 第一部分 九江房地产市场现状 四、住宅市场整体低迷，改善型住房受追捧 受国家一系列宏观调控影响，九江的房产市场交易量萎缩，各销售中心门庭冷落，前两年全民炒房的热潮已经退去，购房者持币观望待降价，但个别品质较好的高端楼盘还是受到了购房者的追捧，如中体奥林匹克花园、新湖庐山国际等，新湖庐山国际提出了水景大宅的概念，目标直指有改善居住条件的人群。 第一部分 九江房地产市场现状 未来市场展望 自2011年3、4月份以来，随着国家调控的进一步延续，九江未来3-5年10万套的公租房、廉租房开始建设并投入使用，普通住宅的刚性需求继而减少，诸多的开发企业也在寻求多重开发途径和新的赢利点，我们通过对九江市区目前房产开发结构的了解以及实地的调研大胆预测未来的市场走向： 第一部分 九江房地产市场现状 1、商业地产成为未来三年的主流 国家的高压楼市调控政策让原本火爆的住宅销售陷入僵局，各大中城市，尤其是热点城市，众多项目纷纷打折促销，但客户观望情绪仍十分严重，这一点在目前九江房地产市场体现的也尤为明显。与此同时九江市委市政府提出了“内做大商业，外做大市场”的战略方针，积极引进国际国内零售巨头，而零售巨头出于战略发展的目的也积极寻求拓展，商业地产的被动需求由此产生。再者，商业地产以其较高的投资回报率、长期持有的稳定性和原有的贷款操作方式，并未受到新政策的巨大影响，在未受较大波及的情况下，逐渐吸引了大量投资客户的关注和大量资金的涌入和炒作，商业地产也成为了诸多大中型房产企业曲线自救的有力途径。 第一部分 九江房地产市场现状 2、地产开发呈现多样化态势 九江经济社会快速发展，人口城市化进程不断推进，大量的工业和制造业企业进驻同时带来了无穷的商机，除了商业地产外，旅游度假地产、写字楼、酒店式公寓也将成为新的投资热点，九江的地产开发在未来会呈现多样化态势。 第一部分 九江房地产市场现状 3、房产开发热潮出现降温 九江的房地产开发行业已经度过了10几个年头，如今中航、万达、万科、保利争相进入九江房地产市场，土地市场的竞争日趋激烈，银行信贷政策的收紧，加上新一轮的高压楼市调控政策，实力不济的开发企业将退出历史舞台，总体开发量将会下落，房地产行业将洗牌重组，进行结构性的调整，这也是任何一个行业发展的必然趋势。 第一部分 九江房地产市场现状 4、休闲度假地产在九江兴起 随着国家对于楼市的进一步调控，经济如何实现软着陆也成为了新的探讨话题，与民生息息相关的文化产业和休闲产业也越来越受到国家的重视和扶持。作为中国优秀旅游城市，九江有着