云南房地产经纪人协理试卷-房地产经纪实务.doc

云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试 《房地产经纪实务》试卷 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分） 1、当企业的经营观念表现为“我们卖什么，人们就买什么”时，我们称其处在（ ）阶段。 A、生产观念 B、产品观念 C、推销观念 D、市场营销观念 2、市场营销观念和社会营销观念的重点都是以（ ）为中心 A、产品 B、客户 C、市场 D、生产 3、在4Cs理论中，为顾客提供最大的购物和使用便利可概括为（ ）。 A、顾客 B、便利 C、成本 D、沟通 4、在市场营销过程中，（ ）居于核心地位。 A、上门客户 B、目标消费者 C、已成交客户 D、经纪人 5、房地产市场中期预测是指企业对（ ）房地产市场变化及其趋势的预测。 A、1年内 B、1—5年 C、1—3年 D、5年以上 6、开发建设项目投资可行性研究的关键步骤是（ ）。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究、 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策 7、房屋的用途及其权属状况等，是房源的（ ）属性。 A、物理 B、法律 C、社会 D、心理 8、市场调研应遵循（ ）原则。 A、科学性和主动性 B、主动性和公正性 C、主动性和客观性 D、科学性和客观性 9、在波士顿咨询集团法中，现金牛类产品是指那些（ ）的产品群。 A、销售增长率高，市场占有率高 B、销售增长率低，市场占有率低 C、销售增长率高，市场占有率低 D、销售增长率低，市场占有率高 10、房地产市场“景气”与否，其较为客观的衡量标准应为（ ）。 A、金融政策 B、放款利率 C、交易量 D、汇率年增长率 11、整体均价（ ）说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。 A、无法 B、可以 C、一定程度上 D、有时 12、企业在进行活动推广时，对政局及消费者心理有敏锐的反应，并将其吸纳为企业造势的资源，属于（ ）类型。 A、楼盘庆典仪式 B、社会公益活动 C、引导教育型活动 D、善用时势环境型活动 13、根据消费者对住宅需求的用途和目的的不同的定位方法称为（ ）。 A、收入定位法 B、家庭定位法 C、年龄定位法 D、需求定位法 14、在4Rs理论中，（ ）是营销的源泉。 A、关联 B、反应 C、关系 D、回报 15、房地产经纪人一般在（ ）阶段开始介入。 A、规划设计 B、工程监理 C、项目取得 D、项目定价 16、从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这种调研属于（ ）。 A、随机抽样 B、非随机抽样 C、重点抽样 D、母体抽样 17、关于调研问卷表的设计的描述，（ ）是不正确的。 A、问题要短 B、不使用太专业的术语 C、答案不宜太多 D、必须采用直接问问题的方式 18、市场细分要求营销者根据（ ）来划分消费者市场。 A、消费者需求差异 B、消费者收入差异 C、消费者区域差异 D、消费者属性差异 19、按照消费者的生活方式和个性进行的市场细分是（ ）。 A、地理细分 B、人口细分 C、心理细分 D、行业细分 20、房地产整体产品概念中，为消费者提供最基本的效用和利益的是（ ）。 A、竞争产品 B、形式产品 C、延伸产品 D、核心产品 21、在波士顿咨询集团法中，销售增长率高，市场占有率也高的产品称为（ ）产品。 A、问号类 B、现金牛类 C、明星类 D、瘦狗类 22、在房地产产品的（ ）应以薄利为宗旨，加强市场调研与预测。 A、引入期 B、成长期 C、成熟期 C、衰退期 23、编制预算时最常用的方法