亚北别墅区第三代别墅的巅峰之作-保利垄上.ppt

亚北别墅区第三代别墅的巅峰之作保利垄上 北美风格 + 新古典风格 + 创新 = 保利垄上 保 利 得 名 保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环51出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。 简 介 保利垄上别墅由保利房地产股份有限公司投资开发。项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220平方米至650平方米不等。垄上以非秩序化的人造坡地，打破北方地区平原化的地貌特征，形成层次丰富、虚实相间，空灵通透的空间关系与立体互动的景观变化。同时引入葫芦河水，缠绕分割社区；挖湖堆坡，成就山水园林的灵性与清新。垄上因地制宜，巧妙利用小汤山区域得天独厚的温泉，引泉入园，平添几分乐趣，充分展示出保利地产“和谐生活、自然舒适”的品牌理念。 沙盘 交 通 图 立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达 垄上离尘不离市。 风 格 特 色 1、垄上从北美别墅建筑的经典风格出发,在建筑设计的手法中充分运用新古典主义建筑符号，溶入到唯美的园林，将中外建筑语言有机地结合在一起，充分地展示了垄上：和谐/自然/人文/舒适/的别墅环境。 2、垄上充分体现了新兴经济势力的精神追求：重视自我，崇尚更高品质生活。垄上，让中国新兴经济势力在出世与入世之间中，有了最终的选择：和谐自然境界的安逸与舒适。 相关数据 建筑类别：独栋别墅 楼层状况：共700栋。 一期（1、2、3区）二期（6、7、8、9、10区）三期（11-18区）。 开盘时间：一期2005年7月，二期2005年9月 入住时间：一期2005年 二期2007年至2008年分批入住 物业管理费：4.30元/平方米·月 容积率：0.39 绿化率：48% 占地面积：573620 平方米 建筑面积：360000 平方米 配 套 配套设施： 紧邻九华山庄，综合商场、邮局、银行等配套均有 车位： 私家车库 供水系统： 热水：汤泉 暖气： 户式中央空调 会所：19万平方米，亚北地区最大的会所 园区中间8800平米的白露湖 园区景观图片 悠悠荷塘沁碧水水是温榆河的水，景是垄上的景 青草，绿树，红花，阳光…尽在园中 看上去很“亮（靓）” 户 型 1、面积在220—650平方米之间。地上2层，半地下1层。 2、共有A、B、C、D、E五个级别的户型。 3、整个园区规划有43种户型。其中一期125栋共有28种不同的户型。 保利垄上 产品 品牌 艺术 三者的分离与统一 产 品 1、项目选择：南临北六环51出口，15分钟可直达北四环，经五环路25分钟可达首都机场，项目东北面的千亩苗圃是垄上的“绿肺”，林间富含鲜氧与芬多精的清净空气使人精神振奋。 2、户型设计：十分注重克服大盘别墅通常情况下容易发生的个性化缺失和风格雷同化，保利垄上一期125套产品就有28类户型，以户型的灵动变化实现室内空间的个性化。 3、建筑设计：北美风格的建筑，但是吸收了北方的元素和北京的习惯，比如接阳面的窗户比较大，比较适合采光，追求布局比较方正又打造了中国南派的园林 。 同时，巧妙利用小汤山区域得天独厚的温泉，引泉入园，平添几分乐趣。而且挖湖堆坡，形成高低错落的人造坡地 。 品 牌 1、保利集团的文化品牌 ：此次保利秉承其一贯的文化品牌，以艺术手法建造别墅，以严格的审美品味塑造园林，让垄上的别墅生活成为一种艺术。 2、责任感 ：保利曾以收购圆明园国宝而蜚声海内外，也以开发北京第一个涉外别墅项目而跻身别墅开发前列，在这样的积淀下，保利要保证给客户性价比最高的产品，而不是开发商回收最高的产品。 3、产品主张：“和谐生活，自然舒适”，整个小区都体现了一种自然人文的气息，让人产生和自然和谐共生的感觉。 艺 术 1、主要体现在人文上：垄上18景，凤桥，三友园 ，思香园等等。 2、电影回顾：免费给业主组织一些经典的中外电影的回顾，而且现在我们小区也有一些业主本身就是非常著名的导演和演员，是我的业主，可以放一些他们的作品。 3、艺术沙龙：准备和另外一家艺术公司一起合办一些艺术沙龙，有一些著名的画家、书法家，都可以在这里搞画廊 在保利垄上别墅的入门处（东门），保利地产搬来了保利博物馆的镇馆之宝——圆明园四兽迎宾。 保利垄上价格走势 1、一期2005年7月开盘价7500元/平米。 2、2006.3—2007.1，8500—12000元/平米。 3、 2007.1—2008.