第8章+施工阶段工程造价管理.ppt

第8章建设工程项目施工阶段工程造价管理 8.1 概述 8.1.1建设工程项目施工阶段与工程造价的关系 8.1.2建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素 1工程变更与合同价调整 2工程索赔 3工期 4工程质量 5资源的市场供求 6材料代用 8.1.3施工阶段工程造价管理的工作内容 1施工阶段工程造价的确定 2施工阶段工程造价的控制 3工作内容 8.1.4施工阶段工程造价管理的工作程序 8.1.5施工阶段工程造价控制的措施 1组织措施 2经济措施 3技术措施 4合同措施 8.2 工程计量 8.2.1工程计量的重要性 1 工程计量是控制工程造价的关键环节 2 计量是约束承包商履行合同义务的手段 8.2.2工程计量的程序 1 施工合同约定的程序 2 FIDIC施工合同约定的程序 8.2.3工程计量的依据 1 质量合格证书 2 工程量清单计价规范和技术规范 3 设计图纸 8.2.4工程计量的方法 1 均摊法 2 凭据法 3 估价法 4 断面法 5 图示法 6 分解计量法 8.3施工组织设计的优化 8.3.1 施工组织设计对工程造价的影响 8.3.2 施工组织设计优化方法 1定性分析法 2多指标定量分析法 （1）施工进度计划指标 （2）施工机械化程度指标 （3）工程成本指标 （4）工程质量指标 3 价值工程分析法 8.3.3 施工组织设计优化途径 1做好施工准备工作 2施工进度安排要均匀 3好的项目管理机构和专业施工队伍 4提高机械的利用率 5选用经济效益好的施工技术和方案 6保证施工质量前期下降低工程成本 8.4 工程变更及其价款确定 8.4.1概述 1工程变更的概念 2工程变更产生的原因 3工程变更的内容 设计变更和其他变更 8.4.2工程变更的确认与处理程序 8.4.4 FIDIC合同条件下的工程变更 1工程变更 2变更范围 3变更程序 4变更估价 5承包商申请的变更 8.5 工程索赔 8.5.1工程索赔概述 1工程索赔的概念 2工程索赔成立的条件 3索赔与变更的关系 4工程索赔产生的原因 当事人违约：发包人；承包人 工程师不当行为 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 其它第三方原因 5工程索赔分类 8.5.2工程索赔处理原则及程序 1工程索赔处理原则 以合同为依据；及时合理处理 2工程索赔处理程序 8.5.3 工程索赔与文件 1索赔证据 2索赔文件 8.5.4常见施工索赔的处理 1不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 2工期延误造成的索赔 3工程变更造成的索赔 4不可抗力造成的索赔 5业主不正当终止合同引起的索赔 6工程加速引起的索赔 7业主拖延工程款支付引起的索赔 8其它索赔 8.5.5工程索赔计算 1工期索赔计算 （1）网络分析法 （2）比例计算法 2费用索赔计算 （1）费用索赔组成 （2）费用索赔计算 A分项法 B总费用法 C修正总费用法 8.5.5业主反索赔 1工期延误反索赔 2施工缺陷反索赔 3承包商不履行的保险费用索赔 4对超额利润的索赔 5业主合理终止合同或承包商不正当的放弃工程的索赔 8.6 工程价款结算管理 8.6.1工程价款结算依据和方式 1工程价款计算依据 2工程价款结算方式 8.6.2工程预付款结算 1预付工程款的限额 2备料款的扣回 8.6.3 工程进度款结算 1工程量的确认 2工程进度款支付 8.6.4 工程保修金结算 1保修金的概念 2保修金扣除 8.6.5 工程竣工结算 1工程竣工结算方式 2工程竣工结算编审 3工程竣工结算审查期限 4工程竣工价款结算程序 5工程竣工价款结算争议处理 6工程竣工价款结算管理 7工程竣工价款结算的基本公式 8.6.6 工程价款动态结算和价差调整 1实际价格计算法 2工程造价指数调整法 3调价文件计算法 4调值公式法 8.7 资金使用计划的编制与投资偏差分析 8.7.1 资金使用计划的编制 1 对工程造价的影响 2 编制方法 （1）投资目标的分解 1）按投资构成分解 2）按子项目分解 3）按时间进度分解 （2）资金使用计划的形式 1）按子项目分解得到的资金使用计划表 2）时间-投资累计曲线 3）综合分解资金使用计划表 8.7.2 投资偏差分析 1 投资偏差的概念 （1）投资偏差的含义 （2）投资偏差参数 1）局部偏差与累计偏差 2）绝对偏差和相对偏差 3）偏差程度 2 投资偏差的分析方法 （1）横道图法 （2）时表网格法 （3）曲线法 （4）表格法 3 投资偏差原因分析 （1）引起偏差的原因 （2）偏差的类型 4 偏差纠正 组织措施 经济措施 技术措施 合同措施 * * A 工期 B施工均衡性 C竣工率 （5）施工安