商会大厦项目构思深化稿.pptVIP

“城市圈商会大厦” 项目构思深化报告 内部机密文件 报 告 结 构 项目背景分析 项目定位 项目规划建议 项目操盘建议 项目整体定位 项目功能定位 项目形象定位 延 展 第一部分 项目背景分析 一、项目的发起机构：武汉城市圈商贸服务协会 武汉城市圈商会 非营利性 行业广泛性 团结性 全省性 项目背景分析 二、商会总部经济是一种 “三方”利益增进的经济形态 总部经济 企业 总部所在 区域 生产基地 所在区域 集约性 知识性 层次性 延展性 辐射性 共赢性 项目背景分析 三、大势所趋：响应省“十二五规划”，以促进区域经济繁荣为主旨，建设一个“自筹、自建、自用”的城市圈商会大厦。 项目背景分析 四、“武汉城市圈商会大厦”，得到了武汉城市圈商会大部分会员单位的支持与建议，其中部分企业的联名信息展示如下： 武汉市昕业物资有限公司 武汉鸣笛实业集团有限公司 湖北浦惠投资担保有限公司 武汉和雨科技有限公司 武汉正联房地产开发有限公司 湖北坤瑞工贸有限公司 武汉国新房地产资产评估有限公司 武汉神威世纪建材有限公司 武汉惠朋智能科技有限公司 湖北楚天游房地产开发有限公司 湖北腾宇专用汽车制造有限公司 武汉亚宝门窗有限责任公司 武汉市花都科技发展有限公司 湖北捷龙物流有限公司 湖北明磊传动轴有限公司 武汉市寅森工程有限公司 湖北泰森建设工程有限公司 武汉格兰凯达酒店管理有限公司 武汉吉雅鹿苑商贸有限公司 湖北楚盾律师事务所 …… 结论：1、商会大厦的设立是政府对商会资源的一次重组配置、高效整合行为； 2、以总部经济发展为基础，建设商会大厦，促进区域性经济发展； 3、商会是连接企业与政府相关职能部门的纽带，那么商会大厦势必将成为 企业与政府相关职能部门连接的物理性桥梁！ 项目背景分析 然后，一切从定位开始....... 第二部分 项目定位 国际化 多功能 区域总部型企业商务中心 项目整体定位 项目功能定位 地标型国际商务办公区 项目功能定位 商会企业总部聚集地 税收贡献明星企业集结地 拉动区域经济增长 创造大量就业机会 税收贡献企业摇篮 项目功能定位 多功能企业精英交流区 高档会所 金融投资服务 人才中心与教育培训 品牌营销中心 法律咨询、慈善拍卖等 图书馆及电子商务 项目功能定位 案名建议： 备选名：汉口·城市金融商务广场、城市圈·环球商贸中心 大厦名称建议： 备选名：城市圈·环球商会大厦、书海·商会大厦 项目形象定位 项目形象定位 定位语：一个带动城市经济发展的国际化商贸中心、 一座建立企业与政府之间物理性桥梁的大厦！ 延 展 喧哗的城市中心，精神的依托在哪里？ 繁华都市背后，精英、权贵的栖息港湾 第三部分 项目规划建议 项目规划指标 项目用地面积： 约40亩 总容积率： 6.0 建筑密度： ≤30% 绿化率： ≥50% 总建筑面积： 16万㎡ 商业建筑面积： 4.8万㎡ 办公建筑面积： 11.2万㎡ 地下停车场面积： 2万㎡ 简 易 平 面 布 局 示 意 图 方案一：22层底部裙楼的双子塔楼 1~6F商业裙楼 6FX8000㎡=4.8万㎡ 7F~22F写字楼 16FX2#X3500㎡=11.2万㎡ 写字楼2栋，各16层，底部6层 合计：16万㎡ 建筑高度 示 例 图 建筑高度 方案二：33层超高层地标性独栋加独立商业 33层中1~3F为商业 3FX4000㎡=12000㎡ 33层中4F~33F为写字楼 30FX3733.33㎡≈11.2万㎡ 独立9层商业大楼 9FX4000㎡=36000㎡ 商业与写字楼1栋33层，独立商业大楼9层 合计：16万㎡ 示 例 图 项目立面设计功能，避免无功能的过渡装饰；采用现代建筑风格，演绎现代、时尚、简约、大气的形象 。 建筑风格建议 1、产品典雅大方，视感美观舒适 2、有良好的私密性和采光能力。里面能看到窗外景观，外面却看不见窗内的景致。 3、产品具有良好的隔热，隔音，隔冷功能，清洁方便不用拆卸即可清洁百叶门，窗的每个角落，提供一个洁净的空间。 中空百叶窗目前在品牌开发商（朗诗、万科）中有使用，深受客户的喜爱。 中空百叶窗 绿化园林 约13000㎡园林绿化区域，使城市圈商会大厦更具生命力！ 可视对讲门禁为办公打造一个安全、舒适的环境起到了不可或缺的部分；为物业管理节省了大量的人力，物力及管理难