嘉祥调研报告.pptVIP

目前应该为进入嘉祥市场的绝好时机 1、政府急需新城建设改善现有老城杂乱状况。提供宽松的投资环境。 2、外来及当地较大实力企业参与竞争的较少，提供宽松的市场环境。 3、嘉祥经济人口排在济宁的中游，而房产开发及土地市场运作却排在下游，未来三年其提升空间很大。 鉴于地块状况建议 1、与政府搞联合片区规划，控制局部区域性话语权和影响力。 2、占据核心地理位置，防止未来市场走热，带来的土地推量过大，造成过度竞争。 3、以产品质量为主导，走品牌化路线。 老城区沿街 新城区沿街 新城区环境优美，有主题 广场，人工湖及雕塑公园 等休闲配套设施，同时片 区规划合理，空间拓展大 ，地势平坦且处于交通要道 ，因此政府计划将该片区 发展为未来的城市新中心。 新城区沿街 新城区目标地块区域 以上三块地块均位于 未来新城的核心区域 升值潜力较大，因没 有具体出让计划，暂 无具体土地数据。 5、市场综合分析 机会 劣势 1、价格方面目前正处在上升阶段，无论对收益还是销售都有促进作用 2、目前市场在售项目较少，整体产品品质一般，产品有很大提升空间 3、土地市场除个别案例外，其余大部分土地价格在50万/亩以下，仅土地就具有很大的增值空间。 4、目前嘉祥经济在不断发展，但房地产尚未进入激烈竞争阶段，此时可以取得市场主动权和定价权 1、市场不够规范，易造成市场波动大。 2、目前的土地周边现有配套比较少，开发需要建设相关大量配套。 3、市场目前的不成熟容易受大环境影响较大。 6、小结 6、小结 * * 中管网房地产频道 嘉祥县房地产市场调研报告 中国?济宁 市场导言 一般而言，区域房地产市场分析是从市场结构、供需状况和竞争情况，三大层面进行深入分析，通过市场数据分析区域市场现状与特点，并预测未来近期的市场走势。 整个房地产开发、建设、营销过程是一个系统而艰巨的工程，区域房地产市场分析是这一系统工程的首要环节，它在面临着资源条件、管理水平、外界环境等一系列挑战的情况下，通过区域状况、产业结构以及企业能力等各个方面的评估来判断项目的可行性。 因此在本报告中，我们仅就与本项目息息相关的市场现象做针对性研究，以便所得结果对于项目在实际营销中发挥最大的实效性。 另外，为了使整篇报告达到简洁性、针对性、特定性的结果，我们在市场研究时以巨野城区作为主要载体进行分析研究。 市场导言 一、市场环境 二、住宅市场 三、市场分析总结 嘉祥县市场 1、嘉祥概况 2、历史文化 3、交通现况 4、人口现况 5、物产资源 6、产业发展 7、经济现况 8、城市建设 9、市场环境小结 一、市场环境 * 嘉祥县位于山东省济宁市西部，东经116°06′～116°27′，北纬35°11′～35°38′属黄河冲积平原。东西宽22公里南北长47.5公里，总面积971.6平方公里。东临宁任城区，南接金乡县，西靠菏泽市的巨野和郓城县，北依梁山县，东北隔梁济运河与汶上县相望。县城坐落于县境中部，地理坐标为东经116°20′、北纬35°24′。县城东至济宁22公里，南至金乡县城45公里，西至巨野县城23公里，北至梁山县城50公里。 1、嘉祥概况 嘉祥县历史悠久，人杰地灵。相传春秋时期鲁哀公西取狩猎，获一麒麟，此地取嘉美祥瑞之意，而得嘉祥之名，公元1147年置县。考古发现境内新石器时代就有人类活动。春秋战国时期，农耕发展，文化繁荣，成为鲁国的政治、经济、文化中心地区。嘉祥历代人才辈出，是古代四大圣贤(孔子、孟子、曾子、颜子)之一曾子的故里。曾子师从孔子，孔子之孙子思师从曾子，孟子师从子思。曾子上承孔子道统，下开思孟学派，是孔子学说的主要继承人和传播者，是继孔子之后著名的教育家、思想家，在中国主流传统文化儒学中，有着十分突出的地位。孔子弟子七十二贤中中，曾点、曾参、申雍、冉求、冉枨六位为嘉祥籍，曾子弟子历史名人乐正子春、公明仪、公明宣、沈犹行、阳明夫、子襄等也是嘉祥人。东汉以信著称的庐江大守范式，东晋号称兖州八伯之一的太尉郗鉴、北宋有著名文学家王禹称和苏门四学士之一的晁补之、元朝刚正不阿的吏部尚书曹元用、明朝为政清廉的太仆寺少卿黄嘉宾和执政严明的兵部侍郎高斗光均为嘉祥籍。 2、历史文化 嘉祥县交通便利，公路、铁路、水运、航空等各种交通运输设施齐全。新石铁路、京福高速 公路日荷支线、327国道穿城而过，西邻“京九”铁路60公里，东邻“京沪”铁路40公里， 距省会济南25小时车；济宁机场坐落在县城南10公里处，已开通北京、上海、广州、青岛 等航线；嘉祥港水运码头经京杭大运河可转运苏、沪、浙一带。县境内交通运输方便，全县通车里程达3314公里。 3、交通现状 【区位、交通对嘉祥的影响和意义】 高速公路交汇地，发展潜力巨大。 嘉祥县地处日东高速、济荷高速的交汇处，是连接南北各省省会城市的重要枢纽； 嘉祥交通的便利性，对于