千岛湖控规规划文本.doc

1．总则 1.1 为了加强城市规划建设管理，科学、合理地指导千岛湖经济开发区鼓山区块的发展与建设，确保《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《淳安县城市总体规划》及有关法规，特制定本规定。 1.2 本规定适用于千岛湖经济开发区鼓山区块内的各项建筑工程。范围以《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》规定的建设用地为界，总用地189.17公顷。 1.3 规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。 1.4 本规定自批准后生效，千岛湖经济开发区管委会负责解释。 2．土地使用和建筑规划管理通则 2.1 总则 2.1.1 为了加强千岛湖经济开发区鼓山区块城市规划管理，保证本规划的实施，根据有关法规以及县有关建设规划管理规定，制定本通则。 2.1.2 建筑工程用地面积超过3公顷，需编制修建性详细规划，经批准后方可实施。 2.2 建设用地分类和适建范围 2.2.1 本区建设用地分类按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。 2.2.2 各类建设用地适建范围见下表。 建设用地适建范围表 表2-1 主项用地性质 R1 R2 C2 C3 C5 M1 M2 W1 S2 S3 U G1 G2 兼容 用地性质 R1 √ △ × × × × × × × × × × × R2 △ √ × × △ △ △ △ × × × × × C △ △ △ △ △ △ × △ × △ × × × M1 × △ × × × √ √ √ × × × × × M2 × × × × × √ √ √ × × × × × W1 × × × × × √ √ √ × × △ × × T × × × × × × × √ × × × × × S2 × △ △ △ △ △ △ △ √ × × △ × S3 × △ △ △ △ √ √ √ × √ × × × U △ △ △ △ √ √ √ √ △ △ △ △ △ G √ √ √ √ √ √ √ × △ △ × √ √ 注：√允许设置；×不允许设置；○有条件设置，由城市规划管理部门根据条件和规划要求确定。 2.2.3 未列入表2-1的建设项目，由主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。 2.3 建筑容量控制 2.3.1 成片开发改造地区，在不超过本规划确定的建筑总量控制的前提下，在编制修建性详细规划时，区内各地块可按建筑密度、容积率、绿地率控制指标规定，重新划分地块并确定指标。其它地块按规划控制。 建筑密度、容积率、绿地率控制指标表 表2-2 建筑容量指标 用地类型 建筑密度（％） 容积率 绿地率（％） 居住用地 一类居住用地 20 0.8 45 二类居住用地 30 1.8 30 公共服务设施用地 40 2.0 25 公共设施用用地 医疗卫生用地 30 1.0 30 商业金融用地 40 2.0 25 文化娱乐用地 40 2.0 25 工业用地 一类工业用地 50 1.5 0 二类工业用地 40 1.2 30 标准厂房用地 50 2.0 25 仓储用地 普通仓储用地 40 1.2 30 注：容积率和建筑密度为上限，绿地率为下限。 2.3.2 对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按性质分类后，按不同类型分别执行；对难以分类的建筑基地和综合基地，应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。 2.3.3 对未列入《建筑密度、容积率、绿地率控制指标表》的幼托、市政等设施的建筑容量控制指标，按有关专业技术标准、规范规定执行。 2.3.4 在满足自身的规划要求下，能为社会公众提供广场、绿地、通道、停车场等公共使用空间，又符合消防、卫生、交通、空域等有关规定的，可在控制指标的基础上酌情增加建筑面积，每提供1平方米的底层有效间面积，允许增加1.5平方米的建筑面积。每减少1平方米的基底面积，允许增加2平方米的建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过原核定建筑面积的百分之十。 2.4 建筑间距控制 2.4.1 居住建筑的间距，除必须符合消防、卫生防疫、环保、工程管线和建筑保护等要求外，必须符合本章节规定。 2.4.2 根据日照、通风的要求和用地的实际情况，多层居住建筑的间距规定如下： 1．平行布置的条式居住建筑，朝向为正南北向，正向间距与其南侧建筑高度之比，新区不小于1.2，旧区不小于1.0。当建筑方位不朝正南方向时，其间距按不同方位间距折减系数换算