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浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术.pdf

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浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术.pdf

第 5期 矿 山 测 量 o.5 2010年 l0月 MINE SURVEYING ,.t2nl0 doi:10.3969/j.issn.1001—358X.2010.05.015 浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术 徐拥 国.陈 荣 (浙江有色测绘 院,浙江 绍兴 312000) 摘要:“产权式酒店”是 多功能综合楼 中设计较为复杂的一种 ,其房产测量的 内外业处理也极具繁复 性和风险性。文 中结合 实例 系统地介绍了产权式酒店房产测量的 内外业流程 。重点讲述 了外业数据 的采集方法和 内业数据的处理技术。 关键词 :产权式酒店;房产测量;共有面积分摊 中图分类号:TB22 文献标识码 :B 文章编号:1001—358Xf2010)05—0045~03 产权式酒店是 以酒店 的房间为单位 ,开发商将 目,都必需 严格执行此 流程和程序 ,产权式酒 每问客房分割成独立产权 (拥有产权证)分别 出售给 店——袍江凯悦大酒店的房产测量便是依此顺序展 投资者 。投资者一般都将客房委托给酒店管理公司 开 。 , 统一 出租经营 ,以获取年度客房经营利润 ,同时投资 作业流程图 者享有酒店管理公司赠送 的一定时限的免费人住 权。产权式酒店起源于欧洲 20世纪 70年代 ,随着 城市化进程步伐的加快和旅游业 的快速发展 。产权 甲 式酒店 已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投 资品种而在全国迅猛兴起 ,在绍兴就有越都大酒店 、 袍江凯悦大酒店等一批产权式酒店。在这样的市场 背景下。论述产权式酒店房产测量的内外业处理技 图 1 作业流程图 术 。具有一定的市场意义与价值。 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则 (试行)》 “质量控制”程序 的颁布与实施 ,为本省房产测量 内外业提供 了统一 J二一工序成果 的作业标准 .产权式酒店设计上多为不规则性和复 杂性 ,功能区众多 .而共有面涉及的产权单元也多元 【自检 未通过 化 .如何进行外业数据的采集和共有面积 的检定与 L 、 通过 分摊都是一项复杂 的系统_T程 ,本文以袍江凯悦大 【院检 】未通过 酒店的实测为实例.介绍 了产权 式酒店其房产测量 的作业流程与质量控制程序 。重点讲述 了数据采集 的一些方式方法 、共有面的检核 、定性及设置 以实现 区三 分摊的一系列处理过程 图2 质量控 制程序 1 作业流程及质量控制程序 2 外业数据采集 房产测量工作的严谨性及风险性都要求必需建 外业数据采集包含流程图中 “绘制草 图”及 “野 立成熟的作业 流程及有效 的质量控制程序 ,以提 高 外勘丈”两个流程。 “绘制草图”主要是依据 甲方提 工作效率及保证房产测量成果 100%的合格率,在多 供的建施 图(蓝晒图或 电子版本 )、人防红线 图及设

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