浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术.pdfVIP

第 5期 矿 山 测 量 o．5 2010年 l0月 MINE SURVEYING ，．t2nl0 doi：10．3969／j．issn．1001—358X．2010．05．015 浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术 徐拥 国．陈 荣 (浙江有色测绘 院，浙江 绍兴 312000) 摘要：“产权式酒店”是 多功能综合楼 中设计较为复杂的一种 ，其房产测量的 内外业处理也极具繁复 性和风险性。文 中结合 实例 系统地介绍了产权式酒店房产测量的 内外业流程 。重点讲述 了外业数据 的采集方法和 内业数据的处理技术。 关键词 ：产权式酒店；房产测量；共有面积分摊 中图分类号：TB22 文献标识码 ：B 文章编号：1001—358Xf2010)05—0045～03 产权式酒店是 以酒店 的房间为单位 ，开发商将 目，都必需 严格执行此 流程和程序 ，产权式酒 每问客房分割成独立产权 (拥有产权证)分别 出售给 店——袍江凯悦大酒店的房产测量便是依此顺序展 投资者 。投资者一般都将客房委托给酒店管理公司 开 。 ， 统一 出租经营 ，以获取年度客房经营利润 ，同时投资 作业流程图 者享有酒店管理公司赠送 的一定时限的免费人住 权。产权式酒店起源于欧洲 20世纪 70年代 ，随着 城市化进程步伐的加快和旅游业 的快速发展 。产权 甲 式酒店 已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投 资品种而在全国迅猛兴起 ，在绍兴就有越都大酒店 、 袍江凯悦大酒店等一批产权式酒店。在这样的市场 背景下。论述产权式酒店房产测量的内外业处理技 图 1 作业流程图 术 。具有一定的市场意义与价值。 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则 (试行)》 “质量控制”程序 的颁布与实施 ，为本省房产测量 内外业提供 了统一 J二一工序成果 的作业标准 ．产权式酒店设计上多为不规则性和复 杂性 ，功能区众多 ．而共有面涉及的产权单元也多元 【自检 未通过 化 ．如何进行外业数据的采集和共有面积 的检定与 L 、 通过 分摊都是一项复杂 的系统_T程 ，本文以袍江凯悦大 【院检 】未通过 酒店的实测为实例．介绍 了产权 式酒店其房产测量 的作业流程与质量控制程序 。重点讲述 了数据采集 的一些方式方法 、共有面的检核 、定性及设置 以实现 区三 分摊的一系列处理过程 图2 质量控 制程序 1 作业流程及质量控制程序 2 外业数据采集 房产测量工作的严谨性及风险性都要求必需建 外业数据采集包含流程图中 “绘制草 图”及 “野 立成熟的作业 流程及有效 的质量控制程序 ，以提 高 外勘丈”两个流程。 “绘制草图”主要是依据 甲方提 工作效率及保证房产测量成果 100％的合格率，在多 供的建施 图(蓝晒图或 电子版本 )、人防红线 图及设