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中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、增长速度放缓2、市场因素1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二因素分析1、规模城镇化对房地产的推动3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好技1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次2、自然3、消费者文化与生活方式的提升(一)总体展望三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业处于高速发展阶段3、房地产业高位上调整，商品房销售面积增幅增幅在15%左右(二)房地产业运行1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周