房地产买卖中介合同(最终版).doc

编号： 房地产买卖中介合同 房地产买卖中介合同 ? 委托人（出售方）：___________________________________??（简称甲方） 委托人（买受方）：___________________________________??（简称乙方） 受托人（中介方）：____________________________________?（简称丙方） ? 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。 　标的基本情况及价款 所有权人 ? 共有人 ? 房屋坐落 ? 产权证号 ? 建筑面积 ? 土地证号 ? 房屋来源 ? 不动产证号 房屋售价 佰　 拾 ?? 万　 仟　 佰　 拾 元整（￥：　　　　） 其他情况 第二条　甲方的义务 保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 承诺对该房产享有的权利完整，有关该房产的产权纠纷、债权债务纠纷、银行抵押等应在签订本合同前明确告知乙方丙方，并在产权过户前处理完毕，并保证交易过后乙方无需负责，否则甲方应赔偿乙方由此引起的一切损失。 3、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 4、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 5、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 6、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第三条　乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、乙方承诺所提供的贷款材料均真实有效，符合银行要求且无不良贷款记录，个人信用良好。 第四条　丙方的义务 1、认真履行甲乙方委托的后续服务，具体包括 、 、 、 、 、等相关事宜（①贷款（如产生担保服务费需另行支付）②陪同解压③产权过户④房屋交付⑤户口查验） 2、丙方派 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第五条　房款的支付与转付 甲、乙双方如不要求进行资金监管的，根据南京市存量房买卖合同约定的房款支付时间及方式，甲、乙双方自行办理房屋的支付，丙方不得代收房款。 第六条　房屋交付 1、甲方应按本合同约定，按时腾空房屋，迁出房内的所有户口，并结清屋内所有水、电、气、有线电视、电话、物管、公摊水电等相关费用，通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第七条　佣金、代办费支付标准及方式 本合同一经三方签订即视为丙方已促成交易，甲方应向丙方支付佣金人民币___ ___元（￥：　　　　）；乙方应向丙方支付佣金人民币 （￥：　　　　），甲乙双方应于 支付给丙方。 如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金。 第八条　违约责任 (一) 三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同或毁约的； 2、其他过失影响甲、乙方交易的。 (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的。 甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之____补偿给守约方。逾期超过____天或明确表示不履行合同的，守约方