房地产项目开发报建流程详解.pdf

申请《建设项目选址意见书》须知 （建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规 划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书” 。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？ 1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2 、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事 项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、《建设项目选址意见书》申请表1 份。 2 、土地权属证明文件： （1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转 让或划拨意见书）1 份； （2 ）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复 印件1 份（提供原件核验确认后退回）。 3、扩建项目需提供产权证复印件1 份。 4 、联建项目需提交联建协议1 份。 5、1:500 地形图6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 6 、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规 划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1 份； 2 、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章” 的函复意见书1 份）。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项： 1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时， 应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 2 、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3 、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 4 、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证” 的相 关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15 日）。 5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设 计要求）和《建设用地规划许可证》。 6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知 （建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持 国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地 位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可 证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十 九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准 文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回” 。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地 利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权 属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ 1 、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 2 、用地性质或面积发生变化的建设项目； 3 、土地权属发生变化的建设项目； 4 、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？ 并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1 份。 2 、计划批准文件（限政府投资项目）1 份。 3、市勘测院出具的勘测放线成果1 套。 4 、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见； 5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见； 6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 7、涉及