浅析我国房地产经济可持续发展研究.pdfVIP

行业前言 浅析我国房地产经济可持续发展 王娟 新沂市房产服务中心 江苏新沂 221400 摘【要】当今房地产业在国民经济发展中发挥着越来越重要的作用，已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一， 并对货币政策和财政政策的制定和执行产生了深远影响。 因此，对房地产经济可持续发展进行探讨和分析具有一 定的现实意义。本文对我国的房地产经济的含义和发展 中存在的问题进行了分析，确定了可持续发展的战略对策。 【关键词 】房地产；经济；可持续发展 中图分类号： 文献标识号：A 文章编号：2306—1499(2O13)02—0012—03 1．我国房地产经济的发展趋势 经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的 房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展 良性、健康发展是一大趋势。 中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家 1．1房地产市场 日趋成熟 执行；对没有信息价的材料，审计人员执行 “货比三家”的 跟踪审计的效能监察作用，主要体现在以下几个方面： 原则。跟踪审计在监理方把质量关的前提下，通过大量的电 5．6．1跟踪审计可以加强决策阶段科学决策 话咨询、网络查询、到市场询价，搜集所有材料价格资料， 科学决策是落实高校科学发展观的前提。决策阶段主要 做到心中有数，在三至五家报价的基础上，通过工程例会， 是提出项 目建议书、进行可行性研究、确定投资估算和编制 由相关职能管理部门参与论价、议价，最后 由甲方综合各方 设计任务书等。建设项 目各项经济决策对项 目造价以及建成 情况进行定价，并经各方签章认可，作为决算价格，计算工 后的经济效益和社会效益具有决定性影响，决策是工程造价 程成本。 控制管理的重要阶段。审计计人员能从审计专业和各业务专 工程中使用的设备，价格一般比较高，审价员必须在掌 业提出具体的分析，修正决策者的不足。 握大量价格信息的情况下，通过公开招投标的形式，进行比 5．6．2跟踪审计 以审查设计的效益性为重点，确保建设 质量、比信誉、比资质，使用 “质优价廉”的设备。 项 目选型经济实用 5．3 跟踪审计对设计变更的约束作用 基本建设投资规模的控制在很大程度上需要科学、合理 学校每年在对高校财务年度预算执行情况进行分析时， 的设计方案来支撑，科学的工程设计既要满足功能需求，又 发现常常有超预算的情况，其中基本建设投资超支 占相当一 要达到经济实用的效果。基本建设项 目审计关 口前移，既可 部分。究其原因，很多是设计变更引起的。有的基建项 目在 以避免项 目决策错误造成损失浪费，又便于后期审计工作开 施工中进行设计变更，在变更中进行施工，导致超投资、超 展，切实从源头堵住资金流失，因此，审计设计方案对有效 预算现象时有发生。因此，跟踪审计对单项或单位工程的设 控制基本建设投资具有十分重要的意义。 计变更部分进行具体分析：变更是否按规定程序办理变更手 5．6．3跟踪审计可促进提高工程建设质量和取得更佳的 续，变更是否合理，计算变更部分增加的投资额，如发现变 经济效益 更幅度大，出现超投资现象，跟踪审计应及时向学校发出超 在工程项 目建设过程中通过加强质量监控，将审计监督 支警示，防止随意增加工程成本。 的关 口前移，加强成本核算，开展全过程监督，及时发现施 5．4 跟踪审计对现场签证的牵制作用 工和建设管理中的不足之处并加 以纠正，这样可以更好地控 针对隐蔽工程现场签证的随意性大、不切实际的现象， 制和节约工程项 目的成本，取得更佳的经济效益。