建立和完善保障性住房制度的思考.doc

房地产论文 -----建立和完善保障性住房制度的思考 【摘要】 在近几年，房价突飞猛涨，大多数普通老百姓不堪重负，国家政府不断出台政策调控房价，取得了相应成效，尤其是在保障性住房的建设这一方面。我们需要进一步加强对保障性住房制度的完善，加大保障性住房的供应量，切实解决中低收入家庭的住房困难。 【关键字】 房地产 调控房价 保障性住房 政策制度 初期阶段 未来方向 【正文】 房地产话题是我们再熟悉不过的热点话题了，与我们的生活息息相关。住房是我们生活中最基本的需求，也与我们国家的经济和相关的各行各业密切相关，大家都特别关注房地产这个行业的发展现状与未来的方向。作为大学生的我们，更要关注时事，关注国情，关注民生问题，关注房地产的现状，我们也同样通过各种渠道，希望对房地产发展现状有进一步的了解。 近几年，房地产市场发生了巨大的变化，关于房地产的话题越来越热。在2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年，房价开始出现异动，呈现快速上升态势。直到2008年，房价才有所回落，但仍然远远高于以前。对于大多数普通老百姓，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身的房子。中国就在短短几年内，各地房价暴涨，连翻数倍，让人望楼观叹啊！尤其是像北京，上海，深圳等这类一线城市，房价突飞猛涨，我们在北京上学，深有体会。在二线三线城市也是翻倍增长，给我们大多数人都带来了极大的包袱和压力。现在社会上的“房奴”现象很严重，作为一个大学生，我也感到压力很大，我们需要对房地产有深入的了解，虽然我不是文科专业的学生，也没有专门研究房地产，但我也会经常的关注关于房地产发展变化的时事，新闻和国家出台的一些调控政策。 目前国家已经做出了很多努力，也取得了一定的成效。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台，与此同时，加息、提高存款准备金率等措施。2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。特别是当年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 说到房地产，提到调控房价，人们就都会想到增加保障性住房的建设这一措施。 我认为，针对建设可持续发展的房地产市场，引导投资方向的转变是最有效的方法，加强监督是最基础的方法，而增加保障性住房建设则是最根本的方法。前面两个方法只能治标，而最后一个方法是治本的途径。 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房一般由廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房构成。 保障性住房对于普通老百姓和中低收入的家庭具有重大的意义，但不是每个人都可以申请到保障性住房的，需要一定的条件限制。每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；（六）市政府规定的其他条件。 保障房的意义和重要性是不可被否认的，自从国家提出这个措施后，就受到了广大老百姓的支持和拥护，受到了各阶层人士的肯定，在这一方面也取得了相应的成效，这说明了保障性住房的意义之大！改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。如果加大保障房投资力度，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。同时，保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本就可以买到自己居住的房子，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄。再者，它还可以带动经济的发展。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。在刺激消费这一方面，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进