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湘潭市地价状况 分析报告 湘潭市位于湖南省中部偏东地区，湘江中下游。全市总面积5015平方公里，2009年末总人口289.10万，其中市区面积281平方公里，人口70.35万。湘潭是全省乃至全国重要的工业基地，是国家火炬计划和机电一体化产业基地、国家863新材料成果转化基地、湖南车辆装备制造产业基地，是湖南融入“泛珠三角”的前沿、“中部崛起”战略承东启西的要冲、长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区的中心城市。2009年湘潭市经济较快发展，实现地区生产总值739.38亿元，全社会固定资产投资475.89亿元。2010年前3季度保持了良好的发展趋势，预计全年将实现地区生产总值850亿元，同时固定资产投资有较大的增长，城市土地价格和社会经济发展之间有着密切的关系，我们对湘潭市地价状况和变化结合相关因素作如下分析。 1 城市地价水平及变化趋势 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 2010年湘潭市地价总体水平上升较快，上涨的幅度与2009年比较，2010年综合地价增长率为11.2%是2009年综合地价增长率的两倍以上，综合地价水平值为1039元/平方米；商业用地地价增长率为7.8%，同比增加1.6%，地价水平值为1722元/平方米；居住用地地价增长率为15.6%，同比增加12.8%，地价水平值为1209元/平方米；工业用地地价增长率为7.4%，与2009年工业地价增长率基本持平，工业