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长辉房地产营销策划有限公司 分销代理合同 （时代欣城）物业分销合作合同 甲 方： 联系地址： 联系电话： 传 真： 乙 方： 联系地址： 联系电话： 传 真： 推介服务事项 甲方为销售位于成都市 时代欣城 产品（以下简称该物业），特委托乙方提供分销合作服务。 合同有效期 本合同有效期2017年4月11日至2017年6月12日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《物业分销合作合同》。 委托物业范围及价格 甲方委托乙方提供分销服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格、优惠政策等均由甲方确定，甲方需据销售节点通过分销合作的工作对接人向乙方通报该物业可出售单位清单及出售条件，但乙方需充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件，可出售单位的清单及出售条件将随着销售的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整出售条件，乙方不得以甲方提供的资料与事后的情况不一致为由要求甲方承担任何责任。 四、甲方义务 保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。 对因不具备销售该物业的权利而引致的法律责任或赔偿承担全部责任。 接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后交乙方一份。 甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金确认单》且双方核对无误后当（三个工作）日内签字确认后交乙方一份。 负责与客户签署《认购书》和《买卖合同》 向乙方提供宣传用的DM单、海报、X展架等。 甲方指定一名销售现场确认人，负责进行来访客户信息确认，在《客户登记确认书》上签字、盖章，现场确认人无法履行其职责时要妥善交接，并安排其他确认人。该项目确认人为 ，电话 。 发挥自身优势利用网络和客户，积极 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。 由专人负责对带访客户进行登核实记，并于甲方对接办理客户界定手续及成交后的佣金支付手续。 按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或其他意思表示。 组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动。 负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签字确认《客户登记确认书》。 负责向甲方授权代表提交月度《佣金结算单》。 对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。 自行承担提供推介活动的全部费用。 由甲方提供DM单、海报、X展架，乙方无偿在XXXXXX连锁门店内进行展示宣传。（详细门店参见附件） 合同到期后，乙方未使用完的甲方DM单、海报、X展架应当返还甲方。 合作期间，乙方不得向成功推介客户收取任何形式的中介费用，否则甲方有权解除合同，乙方收取的中介费用应全部退还客户，且甲方有权不支付已成功推荐的当套佣金，并追究乙方的违约责任。 六、推介客户的认定 在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的《客户登记确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据，甲方授权代表应在第一时间签字确认，不得借辞拒绝或拖延签字确认； 乙方人员不得在以甲方售楼部为圆心，半径1000米范围内进行客户拦截或驻点宣传，否则，甲方有权不支付已成功推荐的当套佣金，并终止合作关系。（注：在本项目所设门店带访客户一律非乙方推介客户）。 3． 若乙方带访客户中，该客户在20天之内已到访过甲方售楼部或来电咨询过项目情况（来电、来访登记、资源电话、行销电话），则认定为非乙方推介客户，甲方有权不予确认该客户为乙方有效客户；若客户在首次登记到访甲方售楼部或来电咨询时间超过20天则认定为乙方推介客户，甲方不得拒绝或拖延签字确认。 4. 乙方推介客户，当天未购房，但在15天内购房的，认定为乙方推介客户；超过15天的，视为非乙方推介客户；若开发商自有的老客户在一个月内没有成交，一个月后的老客户，甲方没有到访，通过分销合作单位带客上门促进成交，视为有效推荐客户，则确定合作单位推介客户成功。 5. 乙方推介客户之直系亲属（父母、配偶、子女，乙方须提供有效证明）15个月内在甲方处购住宅，认定为乙方推介客户；超过1个月的，视为非乙方推介客户。 6. 因乙方推介客户为降低首付款、贷款利率、限购等原因而以他人名义签订《认购书》和 7. 乙方推介客户与甲方签订《认购书》 8. 乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，并按合同约定支付购房款（如客户付款方式为一次性付款，则须付清所有房款；如为按揭付款，须付清首付款，视为推荐成功，即视为乙方成功推介该物业。 9.在合作期内，乙方对于已认定客户的归属有争议，须在客户成功购房后五日内提出书面异议，若在限定时间内，乙方未提出书面异议，对于甲方的判定不得有异议。 七、佣金标准及支付方法 乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支