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万科魅力之城 项目名称 万科魅力之城 项目位置 甘井子机场新区张前路BRT终点（地铁2号线前革站） 开发商 大连万科魅力之城开发有限公司 项目概况 产品风格 现代 项目定位 第一居所 占地面积 20万平 建筑面积 40万平 容积率 2 绿化率 45％ 物业管理 大连万科物业服务公司 物业费 1.5元/平米月 产品形式 高层，小高层 总栋套数 高层38栋，小高层3栋 共计4488套 面积区间 小高（900～117） 高层（76～86） 总价区间 98万~152万 销售时间 2010-5-2 单价区间 13000起 项目配套 自然资源 向北五公里到达夏家河子海滨 公共资源 建设银行、农业银行、大连银行，万平的运动主题公园，一个核心区、两条商业街、三条景观轴、四种创新户型、五条捷运系统 社区配套 区内规划社区医护、社区商店大型农贸市场、沃尔玛超市 交通配套 周边线路有：地铁2号线前革站，BRT-兴工街、716路、蓝田山庄-华南广场、夏家河子—火车站、革镇堡—西安路等。 生活配套 休闲娱乐:新体育场、明珠公园、夏家河子海滨浴场 医疗配套 新妇产医院、新儿童医院、三级甲等医院、社区药店诊所 教育配套 魅力前革小学、前革中学、甘井子实验小学、泡崖小学、宇峰小学、育文中学 基本资料 规划情况 5月2日 新开楼盘 共计176 套 户型面积 76平86平 售楼中心 4月15日上期开盘楼盘 今已售罄 项目销售 4.14新政前后一个月日均上门量： 4.14新政前后一个月退房数量： 目前在售部分：45# 工程进度：地上5～6层 当前产品面积：76，86平 主力面积区间:76，86平 当前产品均价： 住宅销售81套 均价1.1万，起价1.08万，最高1.2万 推产品的套数： 本期176套。 开盘当天销售128套 实际销售率72.73% 1、2010年3月开始在报纸、网络、行业杂志做大量推广； 2、2010年4月房展会推出60#61#62#房源，本期开盘为45#； 3、2010年3月开始收取意向金； 4 、2010年5月2日推出新房源，当天销售72.73% 营销动作 建筑面积： 2室2厅1卫1厨76㎡ 建筑面积： 3室2厅1卫1厨90㎡ 主力户型1 主力户型2 建筑面积： 3室2厅1卫1厨117㎡ 建筑面积： 3室2厅1卫1厨86㎡ 样板间实景 立面 总结 新开盘楼盘销售火爆主要原因在于 1 房展会对产品宣传到位； 前期准备充分并且必要，品牌在三月就开始在大连推广，道旗，媒体，报纸，站牌，围挡，网络等广告手段都为其销售起了重要作用； 两个月的庞大客户积累量可以抵消4月份“新政”对销售的影响； 五一劳动节来访客户数量巨大，有一个好的销售基础。 魅力之城一栋一栋推新盘取得了非常不错的成绩，在“新政”下要积极寻找应对方案才能使得销售业绩不断上升，才能立于不败之地 谢 谢！ 如有疏漏不当之处，敬请批评指正！