清水湾市调报告.pptVIP

* 市调报告 目录 一、小区位置示意图 二、项目基本数据 三、小区周边配套 四、小区平面布置 五、小区景观图 五、建筑外形 六、新推房源简介 七、房型图 八、样板房实景 九、价格分析 十、客源客层分析 十一、企划与业务执行分析 十二、SWOT分析 小区位置示意图 1、本案东临沪嘉高速、西靠沪宜公路，南向宝安公路，北近双单路 2、沪宜公路连接嘉定城区，是通达该区的最重要的主干道 3、通过沪宜公路和沪嘉高速均可直接上中环线 4、该案距离在建中的轨道交通11号线马陆站1公里 5、距离人民广场约26公里，距离嘉定城区约6公里 26公里 项目基本数据 开发商自销 销售公司 国光物业 物业公司 结构封顶 施工进度 建行 贷款银行 1.8元/平方米·月 物业管理费 400（全地下，人车分流） 车位数销售热线 宝安公路3136弄 现场及售楼处地址 127900平方米 总建筑面积 58500平方米 总占地面积 84-208平方米 面积范围 二房，三房，四房 在售房型 5000平方米 商业建面 99300平方米 住宅建筑面积 90-95平方米 主力面积 二房 主力房型 1.8 容积率 39% 绿化率 上海新景房地产开发有限公司 开发商 上海瑞华置业（集团）有限公司，上海希望城经济发展有限公司 投资商 小区周边配套 该案正对面，宝安公路南面为上海寰鑫富贵大酒店 该案旁边为松龙大酒店 总概况：该案周边高档酒店分布较多 小区周边配套 该案地处马陆镇中心位置，周边配套齐全。超市、酒店、银行、学校、医院等基本都在步行20分钟的范围以内，且集中度比较高。但马陆仅为嘉定的一个周边小镇，镇内缺乏大型的商场、卖场等，商业档次较低，业态分布比较狭窄。 小区周边配套 马陆教育医疗资源较为丰富 小区平面布置 该案由12栋小高层和5000平方米的商业组成。一期5栋11复12层，二期3栋14层，三期4栋还未开始建。 商业 松龙酒店 一期已开盘部分，共5栋楼 226户 本次新推房源位置， 新推3栋楼，224户 宝安公路 天然河道横沥河 马陆塘 沪嘉高速 50米宽的坡地绿化带 小区清水湖景观效果图 小区中央为一3000平方米的清水湖，景观以清水湖为中心，沿湖设有亲水平台、瀑布跌水等景观。 小区一期实景图 建筑外形 1、造型简洁 2、外立面为面砖 3、双层中空玻璃 4、立兴的门窗五金建材 5、上海三菱品牌电梯，载重1050kg，14人 新推房源简介 18.75% 18.75% 62.5% 所占比率 0 42 0 42 157-160 三房 2.4% 10.7% 去化率 41 1 42 188-208 四房 125 15 140 84-91 二房 剩余套数 已售套数 推出套数 面积 房型 本次开盘时间为2008年11月28日，共推出房源224套，为该案第二期，主力户型为二房。 从房型和面积来看，去化的基本上都是84-91平方米的二房。 该案此前在07年12月31日开过一次盘，推出房源226套，现在这一 批房源基本售出，仅剩几套底楼、顶楼复式和几套大三房。 房型介绍 该房型方正，全明且南北通透。主卧客厅朝南，有南阳台的设计，两个卧室都带有凸窗，增大了室内空间。但是缺少北面的工作阳台，餐厅面积偏小且位于主要的动线位置上，正对卫生间的门，设计不够合理。 该房型为本次开盘的主力房型，3栋楼除了两端以外全为该房型。 房型介绍 该房型最大的特点为客厅是东西向的，外带有朝东的转角阳台。主客卧朝南，书房、餐厅、厨房朝北。卧室和书房都带有凸窗，而且主卧室和书房为转角凸窗的设计。除客卫以外，其它全都带有窗户。 该房型位于本次推出的3栋楼的东端头。 房型介绍 该房型客厅是东西向的，外带有朝西的转角阳台。主客卧和书房朝南，书房外带有南阳台，主卧室为带有卫生间和衣帽间的套房设计。另一间客卧、餐厅、厨房朝北。卧室都带有凸窗，而且主卧室和北卧为转角凸窗的设计。除客卫以外，其它全都带有窗户。但是整个房型不够方正，南北不够通透，客厅与餐厅交界处浪费面积较大。 该房型位于本次推出的3栋楼中间那一栋的西端头。 房型介绍 该房型客厅是东西向的，外带有朝西的转角阳台。主客卧和书房朝南，书房外带有南阳台，主卧室为带有卫生间和衣帽间的套房设计。另一间客卧、餐厅、厨房朝北，北卧是带有卫生间的套房。卧室都带有凸窗，而且主卧室和北卧为转角凸窗的设计。除客卫以外，其它全都带有窗户。但是整个房型不够方正，南北不够通透，客厅与餐厅交界处浪费面积较大。 该房型位于本次推出的3栋楼中南北两栋的西端头。 样板房实景 样板