浅析机房工程造价控制.doc

浅析机房工程造价控制 浅新机嘉 工程造价控制 口卢秀真建设银行厦门分行 摘要:机房工程不同干一般的建筑和安装工程,是建筑群体中比较核心的部位工程,对区域范围内科技和施工工艺技术要求 相对较高,涵盖工程专业较多的一种工程类别.本文阐述了作为业主方,应该如何有针对性地对机房工程造价进行合理,有效 的控制,以取得较好的投资效益和社会效益,防止投资流失及资源浪费. 关键词:机房业主方工程造价控制 《智能建筑设计标准》(GB/T50314—2006)将机房工程称 之为EEEP,机房工程有一个比较规范的定义,专指为智能化 系统的设备和装置等提供安装条件.以确保各系统安全,稳 定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程.机房 工程是建筑智能化系统的一个重要部分,涵盖了建筑装修, 供电,照明,防雷,接地,UPS不间断电源,精密空调,环境监 测,火灾报警及灭火,门禁,防盗,闭路监视,综合布线和系统 集成等技术. 一 ,机房工程造价控制的必要性 1,高技术含量对机房工程造价的影响 核心机房技术在20世纪8O年代开始建立雏形.在本世 纪得到快速发展.正是南于IT技术的不断创新与革命,以及 新材料,电力电子,制冷技术等基础学科研究的突破性进展, 使得机房技术在结构布局,供配电,制冷,监控管理等方面产 生了巨大变化.同时,随着机房工程技术的发展进程,新材 料,高技术材料设备的不断更新换代.机房建设造价控制的 不易掌控性也日益凸显 2,多专业工程对工程造价的影响 现在的机房建设已成为一个由多个专业组成的系统工 程,它涵盖了智能建设工程的各个专业.主要包括:装饰系 统,电气系统,接地及防雷系统,空调通风系统,火灾自动报 警及自动灭火系统,PDU配电系统,屏蔽工程,综合布线系 统,安全防范系统,设备及环境监控系统,大屏幕显示系统, KVM系统,多媒体会议系统,背景音乐及广播系统,总控中 心系统(ECC)等.由于机房建设涉及的专业繁多.稍有疏忽, 就容易造成投资难以掌控和资金使用不合理的状况.因此, 对专业人员的成本控制能力提出了较高的要求,同时.这也 是必须加强机房工程造价控制的一个重要原因. 二,机房工程造价控制的几个重要阶段及措施 1,设计阶段对造价的控制措施 (1)选址对造价的影响和控制. ①机房建设初期的选址对机房造价的影响至关重要. 按照常规,我们一般将机房建立在企业主体建筑的中心 位置.如果存在两个或多个建筑群,那么应该把主机房放置 在信息点密集的建筑物中.然后根据ANSI/ELA厂IIA/568A布 线子系统的标准,由主机房向其他建筑群系统的子机房辐射 出光纤,再从子机房向信息点或中继设备铺设网线或者光 纤.因此,要求子机房也在建筑主体的中心位置.此外,不管 是五类,六类网线还是光纤.它们都会有传输距离的限制.在 建网初期,我们要考虑到每一个信息点的位置,避免因线路 过长,超出使用范围而造成信号衰减的情况.同时,也要避免 因线路过长而造成造价上的过度浪费.另外,在机房精密空 调安装中也存在这种情况.比如空调机房选址不合理,室内 机与室外机距离过长,都会造成使用过程中的能耗过大,制 冷效果减弱,后期使用成本增加等后果,同时也增加了建设 过程中管线及施工等的成本. ②楼板承重能力对机房建设造价的影响. 服务器不能等同于普通电脑,其自身重量往往是普通电 脑的数倍.另外机房建设中的UPS电池.各种机柜,发电机等 设备重量以及在使用过程中的震动等都对机房的结构有很 高的承重要求.如果机房选择合理,比如油机,UPS电池等设 备选择在地下层或无地下室的一层位置.就无需考虑建筑结 构的承重问题,也就避免了冈选择其他楼层而增加的架构加 固费用,能很大程度地节省机房建设的成本. ③防水要求对机房建设造价的影响. 电子设备的天敌就是水.因此机房选址时一定要在防水 EngineeringOostManagement41 工 程 造 价 管 理 fO 旦 一 在 第 一 期 工 程 造 价 管 理 旦 仨 第 一 期 方面做足测试.比较合理的选择是远离或避免水源的地点, 如顶层或远离水泵房生问的区域等.如果选择_在顶层,就 要加强犀面的防水设计,甚至要对原有防水进行拆除,重新 按机房的防水要求进行施工.如果选择在生间,水房等近 水源位置,也需加强防水措施 ④抗震能力对机房选址的要求及造价的影响. 机房的选址还需要考虑其抗震能力.《电子信息系统机 房设计规范》规定,甲级机房的抗震设防分类不应低于乙类. 一 般民用建筑的设防分类为标准设防类.即丙类,未达到甲 级机房的建设标准.例如:厦门某研发楼机房建设,冈为选址 的建筑设防等级为丙类,为_r达到机房类建筑物的抗震设防 要求,对整个楼体结构重新进行了抗震加固处理,机房建筑 面积约2000m.,抗震加(舌I费用为250万元