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回风北路建议书
四川·巴中
巴州区招商项目
回风北路片区土地整理与房地产开发项目
巴中市巴州区人民政府
二O一O年四月
项目名称:回风北路片区土地整理与房地产开发项目
建设性质:新建
建设地点:四川省巴中市巴州区回风新区
项目单位:四川巴中经济开发区科技园管理委员会
单位法定代表人:吕爱国
项目联系人及电话:李宏伟 目 录
第一章 项目建设背景……………………………………1
第二章 项目建设必要性…………………………………3
第三章 项目建设有利条件………………………………4
第四章 项目建设自然、地质等条件……………………5
第五章 项目建设内容……………………………………6
第六章 项目建设投资估算………………………………6
第七章 项目效益预测……………………………………8
第八章 项目国民经济及社会效益分析…………………9
第九章 风险分析…………………………………………10
回风北路片区土地整理与房地产开发
项目建议书
第一章 项目建设背景
一、项目现状概况
巴中市位于四川省东北部,米仓山南麓。东与达州、西与广元、南与南充、北与陕西汉中接壤。巴州区为巴中市政府所在地,素有川东北重镇之称。其区域背景上,巴州区南距重庆市450公里,西距成都市400公里,北距西安市650公里;同时,其与周边的大中城市联系紧密,东至达州210公里,西至南充251公里,北至广元179公里、汉中258公里。
回风北路片区土地整理与房地产开发项目位于巴州区回风新区,紧临老城区,与江北新区一桥(待建)之隔,地势相对平坦,地质结构简单,是未来几年巴中城市外延发展的主战场,区位优势条件明显,开发建设潜力巨大,是市、区政府确定的重点开发建设项目、示范性小区。项目起于回风亭广场,止于大佛寺,项目区域用地1260亩,其中净用地面积828亩,项目建设用地性质为商贸、住宅为主、仓储为辅的城市新区,该项目需拆迁房屋176456.24平方米,其中营业用房22950平方米。用地涉及回风社区五组、回风社区六组、大溪村、大佛寺部份土地,其中绝大部份土地现为集体土地,正转征城市建设用地报批中。
二、项目建设的依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《四川省城市规划管理条例》
4、《四川省国民经济与社会发展“十一五”规划》
5、《四川省城镇体系规划(2001-2020)》
6、《川东北经济区“十一五”国民经济和社会发展规划》
7、《巴中市国民经济和社会发展“十一五”规划》
8、《回风小区控制性详细规划》
9、国家、省、市、区相关法律法规和标准规范
三、承办单位概况
四川巴中经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开发区,成立于2003年,为副县级行政单位,主要职能为负责辖区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展,现已形成以食品加工、医药制造为龙头的产业园区。园区规划面积22.66平方公里,辖四个社区、四个行政村,总人口8.7万人,现有建成区面积4.5平方公里,累计完成基础设施投资8亿元,现有入园工业企业户数36户,2009年主营业务收入22.8亿元。园区内设各职能科、室、处14个,现有干部职工74人,其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称65人。
近年来,园区工作在市、区政府的正确领导及相关业务主管部门的业务指导下,始终坚持以人为本,认真履行土地开发、城市经营与管理职能,以科学规划为龙头,市场经营为向导,树立新的理念和机制,开创巴城城市建设新局面。
第二章 项目建设必要性
一、城市总体规划的需要
今年被列入市、区重点工程建设项目,目前回风北路片区开发建设已通过小区控制性详规初评,道路建设已完成施工图设计,即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单,水、电、气连接便利,具备建设基本条件。
二、城市框架拉大的需要
由于地理条件限制,巴城可用于开发建设的土地十分稀少,回风北路片区地势相对平坦,土地整理成本费用相对较低,可用于建设净用地828亩,土地附加值高,土地增值潜力大。
三、符合当地居民的需要
该片区大部分住房为农村居民在上世纪80-90年代修建,基础设施差,住居条件恶劣,多为砖木结构,简易房屋居多。为方便居民出行,改善住居条件,提高生活质量,当地居民多次要求政府对该片区实施改造。
四、缓解交通压力的需要
巴城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展需求,车辆骤增远远超过城市道路增加速度,加之“六路”建设如火如荼,只有快速打通回风北路,方可缓解城市交通压力。
五、带动周边经济发展的需要
由于该项目地处城郊结合部,一旦项目实施,能够打造优良投资环境,加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用更能创造价值,为富民惠民、改善民生构筑了平台。
第三章 项目建设有利条件
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