千亩葡萄生态农庄项目可行性实施方案.docx

第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称千亩葡萄生态农庄项目1.1.2项目建设单位贵州****有限责任公司1.1.3建设地点、建设目标、建设内容及建设期限1、建设地点：贵州省毕节市织金县三甲街道办事处大嘎村、佳夸村2、建设目标 项目紧邻国家地质公园---织金洞，依托织金洞周边优质生态条件，为都市人提供节假日休闲、旅游、观光、采摘、体验的优美去处，营造出调节都市环境的生态“氧吧”，打造一家集传播健康生态休闲文化、采摘、观光、娱乐、休闲度假、农家生活体验为一体的绿色休闲生态农庄，提升当地旅游休闲文化品位。3、建设内容：千亩葡萄生态农庄项目规划总用地面积1000亩，划分为六个功能分区，分别为：综合管理服务区、休闲度假区、游赏垂钓区、有机农场种植区、游乐养殖区及停车区。◆综合管理服务区：规划用地面积为30亩，具有园区管理、餐饮住宿、商务会议等功能；◆休闲度假区：规划用地面积为100亩，主要为游客短时间度假提供住宿、活动场所，游客可体验农家生活；◆游赏垂钓区：规划用地面积100亩，建设天然浴场及休闲垂钓园，游客可体验水上游戏，也为爱好钓鱼的游客提供休闲垂钓的场所。◆有机农场种植区：规划用地面积600亩，打造有机农场，整体承包，并进行规划，承包给当地农民进行农作物、蔬菜、果树（葡萄、草莓、猕猴桃、金刺梨等）种植，发展绿色观光农业，让休闲客人体验亲自采摘瓜果、蔬菜等活动。◆游乐养殖区:规划用地面积150亩，打造游乐养殖场，经过总体规划，划片划区进行围挡，建立畜牧养殖场，养羊、养鹿、养野猪、养蜂等，并提供牧场狩猎、扑捉、喂养等活动项目，让休闲客人享受真实的乡村生活体验。◆停车区:停车区规划用地面积20亩，为生态停车场，规划地上停车车位800个。4、建设期限：本项目建设工期为1年，从2016年9月至2017年8月。1.1.4资金构成序号费用名称投资额占项目投入合计总资金%1固定资产投资13001.9586.67%1.1建设投资静态部分13001.9586.67%1.1.1 建筑工程费10002.00 66.67%1.1.2 设备及工具购置费1250.008.33%1.1.3安装工程费用62.500.42%1.1.4工程建设其他费用1068.31 7.12%1.1.5基本预备费619.144.13%1.2建设投资动态部分--1.2.1 涨价预备费--1.2.2 建设期利息--2流动资产投资2000.0013.33%　项目总投资(1+2)15001.95100.00%1.2 编制依据（1）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）；（2）《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》；（3）《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发〔2014〕31号）》；（4）《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；（5）《中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》；（6）《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号)；（7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（8） 企业提供的相关技术资料；（9）企业提供的相关协议、资质、证书。1.3主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标汇总表序号科目单位指标备注1项目总投资万元15001.951.1 建设投资万元13001.951.2 建设期利息万元0.001.3 流动资金万元2000.002年营业收入万元 3600正常年3年均总成本万元1039.923.1 年均固定成本万元789.253.2 年均可变成本万元250.684年均经营成本万元760.725年均利税总额万元2488.085.1 年均营业税金及附加万元190.515.2 年均利润总额万元2297.576财务内部收益率%11.88税后7财务净现值万元5727.36税后8税后投资回收期年9.29财务内部收益率%16.09税前10财务净现值万元9927.52税前11税前投资回收期年7.412总投资收益率%15.31.4项目综合评价千亩葡萄生态农庄项目建设立足生态旅游、生态农业及休闲娱乐，充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态旅游与生态农业有机的结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间。千亩葡萄生态农庄项目建设以保持生态平衡、以自然滋养环境为特色，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化了农业自我积累、自我发展的运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速了传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。千亩葡萄生态农庄项目以农业种植为基准格调，充分体现当地特色