房地产电子商务现状及前景分析电子商务师考试.pdf

房地产电子商务现状及前景分析电子商务师考试 PDF转换可能丢失图片或格式，建议阅读原文 　　电子商务涉及面较宽,应用范围极广.网络环境下电子商 务给作为国家支柱行业的房地产业带来了机遇和新的发展， 本文从房地产电子商务的现状分析着手，引出了我国发展房 地产电子商务的前景和趋势。　　一、房地产电子商在我国 的应用　　电子商务是计算机技术、网络通信技术与现代商 业的有机结合，而房地产电子商务即电子商务理论和技术在 房地产业中的应用，其应用范围广泛，包括：房地产建设、 材料采购、房地产营销、房地产中介和物业管理等领域。目 前房地产电子商务在我国的应用可概括为以下几个方面:　　. 房地产门户网站(综合站点)的建立为消费者提供了专业知识 参考。这类网站主要面向购房群体，以销售为导向，提供内 容主要为物业发展、业主论坛等相关内容。目前这类网站是 国内房地产网站中创立思路最集中的部分，影响很大。　　. 电子商务应用到房地产销售过程中，方便顾客，提高效率， 增强销售能力。房产销售管理和售楼促销系统的建设，可以 实现网上实景浏览、小区规划展示、在线选房和按揭理财等 多方面的功能。发展商以电子地图结合三维动画技术，展示 楼盘的基本资讯，包含社区内环境、社区智能化、会所及周 围环境、市政、商业、文化设施。客户可以在网上身临其境 地观看楼盘样板房和各种现场实景，通过网站及时更新的图 像，了解楼盘的建设进度；可查看平面布置、户型、装修效 果等资料；可上网查询楼盘的单位销售情况并随时下订.还可 查询各种按揭方式的付款情况，以便安排资金确定合适的置 业投资方式。　　.房地产公司建立自己的门户网站，扩大宣 传，树立企业品牌形象。房地产开发企业的品牌形象至关重 要。以往开发商主要通过报纸、电视等传统媒介来建立自己 的品牌形象。现在通过建设网站，宣传企业形象，介绍开发 商实力和经营理念，使客户对品牌产生认同。同时企业信息 能够实时传递，与公众即时、互动沟通，弥补了传统媒介的 单一性、弱反馈性和不可预见性。　　.通过局域网搭建起信 息交流与管理平台，优化企业内部管理。房地产企业网站结 合企业内联网建设、智能化综合布线系统和电子商务解决方 案的实施，使企业内部信息交流通畅、迅捷，可以实现信息 透明化、管理跨域化和经营全球化，同时降低企业内部资源 损耗、减少成本，最终使企业的运作经营达到最优化。　　. 提供增值配套服务，增加项目的附加值。项目的附加值越高 ，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。发展商通过建 设数字化社区，让消费者体验从网上社区服务到网上超市， 从社区系统到网上生活杂志的数字化生活新模式，充分认可 物业的高附加值。发展商还可以建设网上装修顾问系统，为 消费者提供个性化、互动化的网上咨询服务，对每一种户型 都提供多种档次的装修方案，客户可观看不同的装修效果图 和材料说明、参考报价，自由选择不同房间的装修方案组合 。　　.物业的网上销售及中介代理，网上房屋租赁与交换。 该类网站是目前房地产商和互联网业都关注的焦点，已经开 始电子商务，目前主题有的已经很鲜明，而且二手房成交量 、在线定房量在逐步放大。随着国内住房二级市场的开放， 房地产交易就会提供和需要大量的信息交易，建立网上房地 产信息超级市场具有良好的前景。　　二、房地产电子商务 的模式　　目前我国的房地产电子商务模式主要包括：　　. 房地产电子商务　　是指企业之间利用互联网从事商品交易 和交易信息发布活动。其涉及的面非常广，从房地产的开发 、建造，直到房屋装潢，几乎囊括房地产行业所有相关企业 。　　.房地产电子商务　　是指经营商利用互联网与消费者 进行商品交易和发布信息。该模式直接面向消费者，受众面 广，是电子商务模式中最基础的交易模式。　　.房地产电子 商务　　电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交 易平台，卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可 以自行选择商品进行竞价和购买。目前房地产电子商务主要 涉及二手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证代理、价格 评估等。　　.房地产电子商务　　指政府对消费者政府对企 业的电子商务活动。房地产业是一个比较特殊的行业，与其 他行业相比，政府不仅是房地产行业电子商务推动者也是主 要参与者之一，如建设部、国土资源部、还有工商行政部门 和司法监察部门等。随着政府电子政务的开展，这些与房地 产相关的政府部门也通过网络为房地产机构、房地产公司及 个人提供多种房地产服务。如国土局为房地产开发商进行注 册，建立信息库。再如，网上的规划方案的审批、审计税收 、银行贷款、房地产市场政策发布和市场的监督投诉等。　 　三、