洞头房产市场以及开发定位调查报告.docVIP

浙江工贸职业技术学院市场调查咨询中心 前言 本次调查方法为实地考察与问卷调查相结合。问卷调查历时二周，调查了温州鹿城、瓯海、乐清、龙湾，回收有效问卷529份。7位调查员走访了洞头，用二天时间完成275份有效问卷。总共回收有效问卷804份。另外，调查中心负责人随房开调查团实地考察了上海、苏州、杭州、千岛湖等地房产，获得大量形象观察结果与各地房地产详细的行销现状与数据。 调查总体结论 别墅的需求比较大，乐清是主要购买群体，同时不可忽略洞头本地市场。在别墅价格适宜下，购买的比例大升，定价对别墅意义重大。200平方别墅的价格应该在100万到150万之间。 公寓住宅应该是实惠的一般装修房，面积以100－150平方居多，其次应该是150－200平方。每平方价格定位不超过2400元为宜。 产权式酒店作为一种投资人们尚认识不足，隐藏着风险。 洞头房地产市场背景 温州整个城市发展的控制性工程－－温州半岛工程已经正式开工建设。温州半岛工程是一个以桥梁、海堤及促淤造地等工程形式，将洞头本岛和温州市区陆域相连的综合性基础工程。该工程涵盖水利、交通、港口建设项目等，主要有浅滩工程、洞头五岛连桥工程、灵昆大桥、灵昆接线公路和状元岙深水港区等。目前，洞头五岛连桥已建成使用；灵昆大桥也已于去年１２月３０日正式通车；控制性工程浅滩工程已经动工。工期三年，届时洞头岛将与大陆实现陆岛相连。 洞头，位于温州瓯江