建设工程小型项目管理师岗位培训讲义（下）.ppt

四、合同因提存而终止 提存：指债权人无正当理由拒绝接受履行或者下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证机关证明或人民法院的裁决，债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为。 提存是债务履行的一种方式。 5年的期限 五、合同因免除债务而终止 六、合同因混同而终止 混同是指合同债权债务同归一人。 违约责任 关于违约责任的承担方式 一、违约责任 （一）违约责任与违约行为 1、单方违约与双方违约 2、预期违约与实际违约 违约责任是财产责任。体现补偿性，表现为：支付违约金、定金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施5个方面。 （二）违约责任的构成要件 主观要件 客观要件 （三）先期违约（预期违约） 1、违约的时间必须在合同有效成立之后至合同履行期限届满之前 2、违约必须是对根本性合同义务的违反，即导致合同目的落空。 二、违约责任的一般承担方式 1、继续履行 下列情形除外：1）法律上或事实上不能履行 2）债务的标的不适于强制履行或履行费用过高 3）债权人在合理期限内未要求履行 2、采取补救措施 如：要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬 3、赔偿损失 三、违约责任的特殊承担方式 1、双方都违约：各自承担相应责任 2、因第三人原因违约：当事人一方因第三人原因违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方与第三人间的纠纷，依法或依约解决 3、违约与侵权竞合的情形：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。 四、违约金与定金 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。 定金有双倍返还的规定。 案例：建筑公司与采石场签订了一个购买石料的合同，合同中约定了违约金的比例。为了确保合同的履行，双方还签订了定金合同。建筑公司交付了5万元定金。 2006年4月5日是合同约定交货的日期，但采石场没能按时供货。建筑公司要求其支付违约金并返还定金。但是采石场认为如果建筑公司选择适用了违约金条款，就不可以要求返还定金了。你认为采石场的观点正确吗？ 分析：采石场的观点不正确。 建筑公司选择违约金，并不意味着定金不可以收回。定金无法收回的情况仅仅发生在给付定金的一方不履行约定的债务的情况下。本案例中不存在这个前提条件，建筑公司是可以收回定金的。 关于不可抗力及违约责任的免除 一、不可抗力 1、不能预见 2、不能避免 3、不能克服 自然事件、社会事件 二、通知及减损 三、责任的免除 1、约定的免责 2、法定的免责 合同的担保 保证、抵押、质押、留置和定金 关于担保，形式有：预付款担保、投标担保、履约 担保、工程款支付担保。 建设工程合同 招标公告（或投标邀请书）是要约邀请 投标文件是要约 中标通知书是承诺 第十八章 建设工程纠纷处理 第一节 建设工程纠纷处理概述 一、建设工程纠纷的概念 二、建设工程常见纠纷成因分析 1、合同价款纠纷 常见纠纷成因及处理方式： (1)不诚信、不履行合同引起的 (2)订立合同时工程内容不明确引起的 (3)合同约定不明确引起的 (4)索赔与调价引起的 (5)由于不可抗力引起的 2、建设工程质量纠纷 常见成因： (1)建设单位引起的 (2)施工单位引起的 3、工程价款支付主体争议 4、结算、拖欠纠纷 5、工程工期纠纷 6、安全损害赔偿 三、纠纷处理的途径 1、和解2、调解3、仲裁4、民事诉讼 第二节 民事诉讼法 关于民事诉讼法的基本制度 (1)合议制度 (2)回避制度 (3)公开审判制度 (4)两审终审制度 关于诉讼管辖 (1)级别管辖 (2)地域管辖 关于民事证据 证据的种类 关于诉讼参加人 关于财产保全 关于审判程序 关于执行程序 第三节 仲裁法 关于仲裁程序 关于仲裁协议 关于仲裁裁决的撤销与执行 第十九章 职业道德概述 第一节 职业道德的特征与作用 第二节 职业道德的核心思想与指导原则 第三节 职业道德与其他道德规范的关系 第二十章 职业道德的主要范畴和行为规范 第一节 职业道德的主要范畴 第二节 职业道德行为规范的基本知识 第三节 建设行业职业道德行为规范 结束 谢谢大家 请多批评指正 如果建设单位提供的建筑材料、建筑构配件和设备不符合设计文件和合同要求，属于违约行为，应当向施工单位承担违约责任，施工单位有权拒绝接收这些货物。 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用．检验或试验费用由发包人承担。 8