新鸿基地产金湾半岛营销方案(中原).pptVIP

主推广语 橙花海岸，富贵天堂（地）！ 橙花海岸：西班牙三大海岸之一。 富贵天堂：强调项目的高品质和尊贵感！ 户型定位 50% 80-120 空中廊院 1.5% 35-50 酒店公寓 23.5% 120-150 美景艺墅 15% 200-300 联排别墅 10% 300-450 独立别墅 面积比 面积（㎡） 户型类别 价格定位 项目总体均价 独立别墅 联排别墅 美景艺墅 空中廊院 ◎市场比较法 价格推论 ◎目标需求法 价格验证 价格确定的过程包括两部份：首先通过市场比较法初步确定各产品类型的单价和总价，同时通过目标需求定价法对初步推论的价格进行验证。 价格定位 价格定位系统：市场定价法 4500元/㎡ 空中廊院 5000元/㎡ 酒店公寓 5500元/㎡ 美景艺墅 9000元/㎡ 联排别墅 6000元/㎡ 10000元/㎡ 独立别墅 总体均价 价格 户型类别 产品规划建议 1 水榭亭台 产品规划建议 2 增加附加值 赠送阁楼 赠送大露台 赠送阁楼 赠送露台 赠送半地下室 产品规划建议 3 酒店公寓 签于市场对容积率敏感度不高，建议可适当增加容积率，在商业街上加设小户型住宅，作为项目的配套和补充。 面对周边工厂中层管理人员及业主投资者。 水晶银座 钻石男女 产品规划建议 4 情景商业 10000㎡ 休闲风情商业街 营造休闲风情街，作为项目的商业配套，满足业主的日常生活需要