商业房地产项目答客户问相关问题.docVIP

***商业项目答客户问 一、地理位置 ***项目周边交通状况？ ***项目周边配套 ***项目周边居住情况 二、楼盘状况 4.本楼盘的发展商是谁？ 5、本楼盘是由谁设计的？承建商是谁？ 6、本楼盘是由谁进行物业管理的？ 7、商铺总建筑面积为多少平方米？ 8、***商铺一层、二层层高多少？ 9、***商铺最小面积多少、最大面积多少？ 10、商铺面积是否可以分割或合并？ 11、国有土地使用证？使用年限？起始年月？（需要要复印件） 12、房屋所有权年限？ 13、建筑用土地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？（需要要复印件） 14、本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？ 15、 何时开工、完工及工作天数？现在进度如何？ 16、依规划类别不同分别有多少户？总户数多少？ 17、建筑物的结构如何？ 答：框架剪力墙 18、有无公共设施？如何规划？如何使用？ 19、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 答：公共面积和公共设施的使用权所有权都归小区所有业主共有 20、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 21、社区配套设施是否和商铺一起竣工、一起交付使用？ 22、 车位：停车场设置在什么地方？ 地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少个？一 共有多少个？ 　 车位的面积有多大？长多少？宽多少？ 　 车位是租或售？价格如何？ 23、 室内装修究竟到什么程度？可否自己装修？ 答：毛坯房 24、室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？ 25、商铺交付使用后，电、网线、电话接线等能否同时到？ 26、商铺是否安装上下水（每套），是否安装通风管道？ 27、房屋购买后是否有保修期？ 三、价格情况 28、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？最高单价是多少？ 29、现房的租金可以达到多少？因此计算投资回报率是多少？ 30、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？ 31、贷款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？ 32、贷款利率是否会随利率调整而调整？ 答：会 33、付款的汇款汇到发展商什么开户行？哪个帐号？ 34、物业管理费具体为多少？主要包括哪几项服务项目？ 四、政策法规 35、买受人在身份上有什么限定？ 答：年满18岁的公民。 36、签定预售合同或出售合同需要哪些证件？ 37、预售合同登记需要哪些证件？ 38、委托他人签定合同需要准备哪些证件？ 答：委托书 39、在预售期间，户名可否作内部变换？有什么条件？ 答：与身份证相符。 40、产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？ 答：不可以。 41、房屋贷款人在身份上有什么限定？ 42、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 43、预售合同或出售合同是否需要公证？ 44、公证程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？