20171115鄂州房地产市场研究报告.pptxVIP

1、城市简介滨湖南路地块行政隶属为鄂州市鄂城区。属于鄂州市核心城区范围内，与光谷新中心最近距离45公里。因项目距离光谷较远，且被葛店隔断，区域购房客群会以鄂州本地客户为主。宏观经济指标2015年全市总人口110.18万城区户籍人口67.32城区常住人口68.13GDP/增速730亿元/11.4%人均GDP/增速6.6万元/8.46%财政收入/财政支出60.2亿元/75.61亿元城镇居民人均可支配收入24577元社会消费品零售总额262.1亿元固定资产投资/增速823.69亿元/22.7%房地产开发投资（亿元）21.09全市商品住宅销售面积61.74平均交易价格（元/㎡）4130统计数据来源：鄂州市统计局2、城市布局鄂城区由主城中心区向城东新区发展，地块位于中心区与新区交界处，处于城市发展轴上，区域发展势头良好。恒大首府湖北国际物流核心枢纽机场目标地块城东新区发展定位：以现代临港产业和金刚石产业为基础的加工基地、以商贸物流产业为核心的区域生产服务业枢纽和以滨江文化为特色的城市生活服务业融合的综合城市新区。2、城市布局国际航空都市区建设，快速连通鄂州、黄石、黄冈，将会吸纳大量外来人口就业创业鄂州民用机场项目是国家“十三五”重大生产力布局项目，湖北省“十三五”重大建设项目。鄂州市将依托这一项目，站在联接世界的高地，以临空产业为基础，大力发展高端前沿产业集群，打造国际航空都市区。整个航空都市区投资规模将超过千亿元，预计带动20万人就业。航空都市区综合交通铁路将铺设一张外向型的铁路网，规划建成全世界首个航空、铁路（含高铁）、港航、公路多式联运枢纽。可使黄石、鄂州、黄冈三市间的城际铁路形成便捷的环形网。黄冈黄石3、区域：路网完善，但公共交通不足党校行政学院站7路、12路距离项目270米3、区域：日常生活配套较为完善鄂黄长江大桥交通节点距离（km）时间（分钟）市政府5.511商业中心714市实验小学36鄂州站714沿江大道长 江武昌大道鄂城区政府核心商圈新庙中学实验小学英山小学吴都中学文星大道城市发展方向滨湖北路市政府鄂东大道葛山大道滨湖东路滨湖西路古城路碧江路凤凰路鄂州职业大学曼晶国际酒店目标地块滨湖南路规划道路（在建）目标地块板文路市委党校鄂州站吴都大道高速路出入口小结：城市及区域是否具备做劳斯莱斯的条件区域处于发展中，配套、交通有待进一步的完善，不具备做劳斯莱斯项目的条件事项是/否描述城市存在富裕人群是上市公司：多佳集团、武昌鱼集团、顾地科技、东方金钰；鄂城供电公司，武钢矿业公司鄂州球团厂交通是否便捷否通达性较好，持续改善中区位是否被有钱人认可否环境、景观不足，配套条件认可度不足是否能够配备当地最好的小学是实验小学、吴都中学距项目约3公里1、房地产市场——住宅市场年度成交结论：鄂州市住宅2015年备案量176万方，2016年备案量217万方，同比增幅在23%。从近三年的表现看，年度备案量约在180-220万方鄂州市住宅年度备案情况年度备案套数备案面积2014382015612016年1-1064预计同比增幅25%23%1、房地产市场——住宅市场2016年供需结论：截止2016年底住宅存量142万方，去化周期8个月，整体均价稳中有升，住宅市场表现良好截止2016年底，鄂州房地产市场住宅存量约142万方，2016年鄂州市场月均去化约18万方，存量去化时间约8个月，且住宅市场存量逐月下降，区域2016年住宅市场整体层面良好。月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月末可售面积244.01236.42219211192.16187.71171.2158.79164.34168.98162.44141.66月度备案面积20.559.818.3516.7621.915.1716.418.5215.0515.9620.428.78备案均价3379354034113616341630933293367136413578391139401、房地产市场——住宅成交结构结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120-144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）面积段（成交套数）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月60以下1914086447771102322127636911260-9036620131726833622933437429642051976190-120455276545492529380451432441464693974120-144667261610547782467496463