统一城乡建设用地市场的经济学分析——以三个模型为工具 (1).pdfVIP

文【章编号】1006—3862(2014)10—0065—07 l鼍懦姆 ll 统一城乡建设用地市场的经济学分析 — — 以三个模型为工具 焦永利 叶裕 民 (1．中国浦东干部学院教育研究部，上海，201204；2．中国人民大学公共管理学 院，北京 ，100872) 【摘要】中共十八届三中全会 《决定》提 出“建立城乡统一的建设用地市场”，实现这一过程需要理论上的充分探讨。在理论建 构部分 ，论证 了城市合约理论与全要素效率改进观 ，之后运用经过修正的经济学模 型展开分析 ，运用修正后 的 “效用一福利 ” 模型分析 了土地征用制度 ，运用修正后 的土地供需均衡模型分析 了城市建设用地市场的运行 ，重点运用并推广 “佃农模型 ”提 出了 “超大城市非土地要素效率损失假说 ”并进行 了检验 。模型推导及 实证结果表明，城市建设用地供应紧张、房价上升等现 象具有 内生于当前制度安排 的特性，改革的方 向也就此 明确 。 【关键词】城 乡建设用地；市场一体化；模型分析；非土地要素效率损失 【中图分类号】F061．6 【文献标识码】A 性事件等不断增多，城乡要素市场特别是土地市场 1 研究背