醴陵市中央商业广场招商策划执行方案--juventus1983.pptVIP

中央商业广场招商策划执行方案 中央商业广场招商部 2007年11月28日 目录 第一部分.招商工作回顾与总结 第二部分.醴陵市商业环境市调篇 第三部分. 产品设计建议篇 第四部分.业态组合方案篇 第五部分. 招商总体策略篇 第六部分.招商基本政策篇 第七部分.招商执行实施篇 第一部分.招商工作回顾与总结 一.醴陵解放路商圈商业市场发展现状调查 二.周边市、县级商业地产项目考察及招商 三.投资户和商家商谈意向和反馈 四.招商工作成果 具体分工情况: 招商经理:负责组织和实施以下三项工作,安排部门人员工作,确定人员职责，对招商工作全面负责。 钟诚:1.负责收集和掌握项目商圈发展情况,政府规划和发展动态,商家的经营现状情况和动态监测;竞争项目的开发,招商和营销情况;周边物业租售和处置情况. 2.定期形成阶段性的分析成果. 3.参与招商洽谈工作. 漆红彪:1.负责娱乐,餐饮,休闲行业招商目标客户. 2.负责大宗物业招商工作,协会招商工作; 3.日常事务的处理. 胡勇:1.负责精品区招商工作和专业市场招商工作. 2.组织异地商家,品牌商家招商工作. 3.组织主力商家,品牌商家和本地经营户对接和品牌输出工作. 第二部分 醴陵市商业环境调查 一.醴陵市商业分布特点 解放路商圈,是醴陵市第一商圈,该商圈界定北起建设路,南至先农坛路,西起西山大桥,东至火车站.解放路商圈占地1平方公里,共计大小商业网点1000余家. 酒店餐饮一条街：西起汽车站,东至火车站,以金叶,天卉,天龙,永龙,新芙蓉和筹建中的天玺为代表. 建设西路娱乐休闲一条街：以鸿远足浴,名典咖啡,豪斯咖啡,江湾娱乐城,派斯特美容,魅力100酒吧等为代表. 滨河路餐饮娱乐一条街：汇集了100余家餐饮和娱乐城。 解放西路百货购物一条街： 超市有步步高超市,星河园超市,联华超市,家佳旺超市.家电业:醴陵百货大楼电器城,现代电器城,商业大厦电器城. 家具家私类:醴陵百货大楼家具城,全友家私,三味家私,湘东家具城,百年红家具城金塔家具城商场百货：文化商业广场,鑫泰广场,龙门市场,建设中的文化北路步行街,拟兴建的占地分别为40亩和50亩的中央商业广场和东风酒店商务广场，.以及大小专卖店100余家. 解放路商圈内专业市场:手机通讯市场, 湘东糖果批发市场.电脑市场,烟花陶瓷市场 总结:解放路商圈目前已构成融购、娱、赏、食、游为一体的综合消费商业布局，其中百货商厦、餐饮业、娱乐文化已成为商业中心的主力业态,是醴陵市及湘东地区名副其实的人流,物流,资金流和信息流的中心.加上便利的交通和周边完善配套凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,解放路周边区域一直是商家必争之地. 周边区域各类大型物业租金表 三.政府、商家、开发商、投资客和消费者描述 1.政府:根据醴陵市的商业网点布局规划,实施的进度和情况,政府对旧城改造的力度逐渐加大,励节路开工建设,醴陵大桥修建,醴陵市百废俱新. 2.房地产开发商: 旧城改造项目有:金塔国际家居城,金塔小商品城,东风酒店商务中心,湘东商贸城,友谊数码广场,中央商业广场等. 3.投资者:该区域内的二手房以及二手物业也以不菲的价格得到众多投资者的青睐,同时高价格转让铺面屡见不鲜.4.商家:该区域也受到众多商家的垂青,麦当劳文化广场的入住,步步高意欲打造醴陵市旗舰店,KFC,苏宁电器,国美电器,通程电器,心连心超市,华海3C数码城,康星百货,超勤体育等国际,国内商家多次考察解放西路商圈,寻找好的物业开店扩张县级城市. 总结:由于交通的便利,完善的配套,成熟的商业环境,坚定了政府,商家,房地产开发商,投资者和消费者对该区域内的商业物业极具信心. 四.解放西路商圈商业现状分析 3.商业秩序混乱. ●物业水平参差不齐且业主自主性较大,租赁价格随意性很强； ●各市场和各商家所缴纳税费标准不统一。4.档次低劣 ●物业条件和物业质量不高, 满足商家经营的要求； ●经营的商品档次不高,70%是面对农村市场的消费商品。 第三部分.产品设计建议篇 一.建筑设计（主体） 1.建筑主体设计：建议采用顺畅、弧形的外型设计；考虑商家和项目的广告位的设置；入口广场和励节路临A区和C区不设停车位， A区对文化商业广场一线不设停车位， C区南面不设停车位； D区设计成“铺中铺”的特色商铺，人行系统不宜过窄。 2.交通动线：地下商场出口设置在C区和D区之间保证人流的畅通和输导； 3.景观设计绿化：尽量在D区考虑灯饰、休闲椅、小品和雕塑 4.考虑到C区单层建筑面积仅2800元/㎡和三四楼家具城的需要,建议不要设中厅. 二.建筑设计（商铺单元面积） 1.建议C区一楼临街门面开