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P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 Page * * 别墅最新户型设计理念 ? Page 2 一、别墅分类及其特性分述 别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，功能较为齐全，带有花园或院落，多为两三层，部分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅。 别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。 按建筑形态分类 按档次分类 独立别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 独立别墅 普通别墅 经济型别墅 ? Page 3 1.按建筑形态分类 独立别墅：独门独户，独享前庭后院 独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。 双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光 双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为中高档住宅。 联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展 联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。 ? Page 4 联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。 叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加 介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。 ? Page 5 2.按档次分类 顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上,占地面积也在3000 平方米以上，层数一至二层。 普通别墅：容积率0.20~0.35，建筑面积400~500平方米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。 经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。 ? Page 6 二、别墅建筑设计 别墅社区最突出的主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑。建筑在很大程度上决定了别墅社区基本功能的成败，也塑造了其个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成败。 1.别墅四大建筑风格流派 建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。别墅产品细分的同时，别墅风格也进入了多样化时代。 特定的别墅风格是购房者决定购买与否的重要参考因素，特别是早期的别墅项目。随着别墅市场的日渐成熟，别墅风格趋于多样化，目前别墅的建筑风格主流为北美风