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前期物业服务合同（酬金制范本） 甲 方： 法定代表人： 住所： 邮 编： 联系电话： 乙 方： 成都万科物业服务有限公司 法定代表人：许国鸿 住所： 成都市锦江区静安路1号 邮 编： 610066 资质等级： 壹级 证书编号： （建）1050274 联系电话： （028 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第二章 物业服务内容与服务标准 第条共绿地、花木的养护与管理交通与车辆停放秩序的管理维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤协助组织开展社区文化活动。 对业主和物业使用人违反临时或物业使用则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止等措施。第条 其它委托事项:在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担第 合同时效 第七条　本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，但是: 1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效： A、乙方同意继续履行本合同； B、双方未形成终止或解除本合同的决议。 第条 任何一方决定在期限期限届满均应当3个月书面通知对方。本合同终止后，乙共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的等；对外签订的各种协议权利义务 第条 甲方权利义务 在之前，负责制定《约》，购房人订立物业买卖合同时，约予以书面承诺，并本合同的内容与人订立的买卖合同中在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理: 甲方负责返修 （2）委托乙方返修，支出全部费用 3、在物业管理交接验收时，: （1）竣工总平面图单体建筑、结构设备竣工图附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料设备设施的安装、使用和维护保养技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件物业管理所必需的其他资料。 协调、处理合同生效前发生的管理遗留问题 5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 6、及时缴纳空置房的物业服务费依法提供物业维修专项资金第条 乙方权利义务根据有关法律法规及合同的约定，制定物业管理方案自主开展物业经营管理服务活动 2、制定年度开支预算 3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议 4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维计划 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 6、按本合同的约定，对业主和物业使用人违反约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理 7、可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人； 8、负编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的、更新、改造方案，乙方组织实施 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为负责编制物业管理年度管理计划，