论房地产开发企业收入的会计核算-上海交通大学工程管理研究所.pdfVIP

　 ( ) 　 商业研究　 　 2002/ 03 下半月版 　总第 242 期 　　　　　　　 　　　　　　　　　　COMMERCIAL RES EARCH ( ) 　文章编号 :1001 - 148X 2002 03 下 - 0073 - 03 论房地产开发企业收入的会计核算 陈秋金 ( 国立华侨大学 审计室 ,福建 　泉州 　362011) 摘要 : 房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者 提供劳务中实现的收益。随着市场经济的进一步发展 ,房地产开发建设对国民经济的重要性越来越大 ,房 地产开发企业的发展前景广阔 ,因而 ,房地产开发企业收入的会计核算方法必须逐步完善。 关键词 : 房地产开发 ;企业收入 ;会计核算 中图分类号: F275. 2 　　　文献标识码 :C 　　房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动 度累计已确认的费用后的余额作为当期的费用。 中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者提供 3 、如果建造合同的结果不能可靠地估计 ,应区分 劳务中实现的收益 ,其收益或者表现为所流入企业的 以下情况处理: ( 1) 合同成本能够收回的 ,合同收入根 资产 ,或者表现为得以抵销企业的原有债务。包括基 据能够收回的实际合同成本加以确认 ,合同成本在其 本业务收入和其它业务收入。房地产企业的基本业务 发生的当期作为费用 ; (2) 合同成本不能够收回的 ,应 收入包括 :土地转让收入、商品房销售收入、配套设施 当在完成时确认合同收入和合同费用。 销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入以及其 4 、在一个会计年度内完成的建造合同 ,应当在完 〔1〕 他业务收入。 成时确认合同收入和合同费用。 《企业会计准则 —收入》和《企业会计准则 —建造 5 、如果合同预计成本将超过合同预计总收入 ,应 ( ) 〔2 〕 合同》以下简称收入准则、建造合同准则 都是用于规 当将预计损失立即作为当期费用。 范“收入”的会计核算和信息披露 ,但两个准则又是有 一、房地产销售收入的核算 分工的 ,“收入准则”主要规范销售商品、提供劳务和他 房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的 人使用本企业的资产所形成的收入的确认、计量和披 房地产在市场上进行销售获得的收入 ,包括土地转让 ( ) 露。 收入、商品房 包括周转房 销售收入、配套设施销售收 ( ) 两个准则都涉及劳务收入 ,“收入准则”规范“结果 入 指可单独出售的配套设施部分 。房地产开发企业 不形成有形物”的劳务 , 如计算机应用软件、广告等。 促销工作开展得较早 , 一般在取得预售许可证前后就 “建造合同准则”规范“结果形成有形物”的劳务,如桥 大张旗鼓地进行广告宣传 ,房地产购销合同有的在建 梁、轮船和大型机械设备等 ,其建造过程通常要跨越一 设项目竣工验收之前就签订了 ,有的在竣工验收之后 个或几个会