2016 年杭州房地产市场年报.docVIP

2009 年杭州房地产市场年报 2.52.01.52009年杭州房地产市场年报 1.0二 供求关系分析 0.5图4-1 2007-2009年杭州商品房季度供求比走势图 0.007Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q409Q109Q209Q309Q4供求比 数据来源：CRIC 从 2007 年1季度以来的杭州市商品房市场的供求关系走势来看，整体上呈现出“倒U”型，07年楼市火2爆，年底大量新房上市供求比逐渐升高。08年由于国家对房,000,000产市场的宏观调控，需求被抑制，供求比居高不下。09年受到政策的刺激，需求得到了充分的释放，虽然新房上1市量,略5有增0加，但0是需,求0大幅0增加导0致供求比大幅下降，全年呈现供平不应求的态势。 方1,000,000米三 供应量分析 500,000图4-2 2007-2009年杭州商品房季度供应量走势图 007Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q409Q109Q209Q309Q4供应面积 数据来源：CRIC 中国房产信息集团 杭州市新东方大厦B座1702 邮编：310000 电话2 80020,09年0杭州0房地产市场年报 07年的1季度，杭州市场的商7品房0供应0量达,到0几年0来的最0低点，当季只有40万方的供应量。此后供应量快速增长，608年0前三0季度,供0应量0维持在0一个较高的水平，09年平500,0001季度受到商品房销售乏力的影响，供应量再次回落，但是大量新盘集中上市，09年2方季度杭州市商品房的供应量达到了400,0003年来的最高点。09年商品房总体上市量基本与08年持平。米300,000 200,000 100,000图4-3 2009年月度杭州市商品房供应量走势图 009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.12供应面积 数据来源：CRIC 2009年杭州市商品房新增供应量为498.88万方米，同比上涨1.79%。从各月走势来看，与往年相似，1季度受到春节和销售疲软影响，商品房上市量最少。5月份房交会迎来商品房上市的高峰，10月份秋季房交会前后是第二个上市高峰。 中国房产信息集团 杭州市新东方大厦B座1702 邮编：310000 电话3 3,000,0002,500,000平2,000,000方1,500,0002009年杭州房地产市场年报 米1,000,000四 成交量分析 500,000图4-4 2007-2009年杭州商品房季度成交量比走势图 007Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q409Q109Q209Q309Q42009年月度杭州市商品房成交量走势图成交面积1,200,0001,000,000平800,000 数据来源：方CRIC 600,000从2007-2009年杭州商品房宅市场成交趋势总体来看，每年的第二季度是商品房米销售的旺季，无论是在市场低靡的40008年还是成交,活0跃的0007、09年。 200,000 图4-5 2009年月度杭州市商品房成交量走势图 009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.12成交面积 数据来源：CRIC 2009年杭州市商品房成交722.91万平方米，同比增涨156.71%，5月份大量新盘上市推动成交量的快速上涨，是全年成交的最高峰。之后随着房价的不断攀升，成交量逐渐下滑。 中国房产信息集团 杭州市新东方大厦B座1702 邮编：310000 电话4 20,000元15,000/平10,0002009年杭州房地产市场年报 方五 成交均价分析 5,000米图4-6 2007-2009年杭州商品房季度成交均价走势图 007Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q409Q109Q209Q309Q4成交均价25,00020,000元 数据来源：CRIC 15,000/2007-2009年杭州商品房市场的成交均价可以说是一年上一个台阶，07年的万元，平10,00008年14000元/平方米左右到09年末的17000元/平方米，年均涨价幅度超过20%。 方5,000 图4-7 2米009年月度杭州市商品房成交均价走势图 009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.12成交均价 数据来源：CRIC 2009年全年杭州商品房成交均价为14460元/平方米，基本与08年持平。但是09年第4季度，成交均