2016 年石家庄房地产市场年报.doc

2013 年石家庄房地产市场年报 2013 年，石家庄房地产市场“稳中有升”。搜狐焦点市场指数显示，全年，石家庄住 宅成交备案 3080046999 套，303.21 万平方米，同比上升了 4.和 5.17%。 房地产是个周期性很强的行业，也是一个深受政策影响的行业。2013 年，消费者表现 出了旺盛的购房意愿，包括石家庄在内的多个城市频频出现“排队抢房”、“日光盘”现象， 这一定程度上证明了市场潜在的强大需求。同时，决策层先后有 10 余次政策表态，年初的 “国五条”政策短期内对市场造成了较大的影响；进入 4月份后，政策走势愈发“拨云见日”， 决策层行政化调控手段逐步减弱，调控市场化改革渐露端倪。 大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。 在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地 产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现 更加理性，证件意识开始觉醒。此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大 势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看 市场的供应和成交基本平稳。 总结 2013 年，土地市场是一个绕不开的话题。年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让 72 宗国有建设用地，总面积约 4#004699961.84 亩，较 2012 年下跌 40.31%。对比石家庄市政府年初 发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的 7#0046999.56%，石家庄土地市场 正在经历一个调整期。 与 2012 年相比，2013 年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】 036 号地块，吸引 7家实力房企激烈竞价 372 轮，最终溢价 153%以 12.06 亿元成为石家庄“新 地王”。这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖 市场环境是房地产健康发展所急需的。此外，2013 年，包括中交、富力、绿城在内的国内 大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。 作为全国最大房地产互联网门户的搜狐焦点，2013 年更加专业、及时的为石家庄房地 产市场发展贡献力量。年内，搜狐焦点与搜狐财经、搜狐视频、搜狐公益等搜狐矩阵合作， 首次成功举办 2013 搜狐财智中国峰会（石家庄）；将“搜狐焦点公益基金”引进石家庄， 捐助多家贫困小学，举办“大城小市”义卖活动。此外，搜狐焦点与 6大品牌房企联手，打 造石家庄首家房地产电商专业交易平台，成交额突破 10 亿，为房地产交易创造更大发展空 间。同时，搜狐焦点全年统筹 63 场看房，涉及项目 12#0046999 个，服务消费者超过 20 万人次，成 功搭建开发企业与消费者之间的桥梁。 新的一年，搜狐焦点石家庄站将继续前进，奉献更全面的房产信息、更深入的购房资讯、 更权威的市场分析，为消费者掌握楼市动向，获取购房咨询，提供更快速、更便捷、更高效 地解决方案。 一、2013 年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词 1、楼市整顿 焦点解读：7月 12 日，石家庄市政府发布的《关于严禁违法建设行为的通告》被誉为 力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达 237 个，其中 147 个商品房涉嫌违规销 售，已处罚 113 个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。 2、重污染企业搬迁 焦点解读：#0046999月 30 日，1#0046999 家重污染企业搬迁“时间表”确定。到 2017 年底，包括石钢、 华药在内的 1#0046999 家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块 或将入市。 3、地铁开工 焦点解读：2013 年，石家庄地铁 1号线 3 号线进入全面施工阶段。一横两纵的石家庄 地铁将石家庄各区域联系更为紧密，紧邻地铁的房地产项目价值持续提升，二三环地铁受益 楼盘获得石家庄周边县市购房人群青睐。 4、旧城改造 焦点解读：截至 2013 年，石家庄陆续启动的 85 个城中村拆迁改造进入收官阶段，同时， 18 个老旧小区及旧厂改造开始全面推进，石家庄城市面貌得到进一步改善。 5、城市北跨 焦点解读：2013 年，扼守北跨要冲的长安区年度表现活跃，17 新盘入市，14 项目开盘， 区域 11 家重污染企业搬迁确定；正定新区与奥特莱斯完成签约、并与万达集团、铜锣湾集 团等企业洽谈进驻，城市北跨步伐加快。 6、“地王” 焦点解读：11 月 1 日，【2013】036 号地块挂牌上市，7家知名房企竞相争夺，经 372 轮竞价，最终以 657#0046999 元/平方米的楼面价成为石家庄新“地王”。 7、大盘