成都汉中天河新世界项目项目定位及发展建议报告智地房地产市场研究前期策划.docVIP

成都汉中天河新世界项目项目定位及发展建议报告智地房地产市场研究前期策划 谨呈：鑫源地产 汉中天河新世界项目 项目定位及发展建议报告 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 第一部分 宏观经济发展概述 第二部分 汉中城市发展概况 第三部分 汉中住宅市场现状分析 Content 第四部分 汉中商业现状及发展研究 目第五部分 开发公司简介 录 第六部分 项目地块剖析 第七部分 项目定位研究 第八部分 项目发展策略 第九部分 项目经济及社会效应分析 第十部分 项目概念性规划方案 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 第一部分 宏观经济发展概述 ??中国经济面临问题 ??李克强经济解读 ??近期房地产宏观情况阐述 ??国外媒体对“李式”评价 ??结论 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 中国经济面临主要问题 产业结构不合理 能源资源消耗多 城乡区域发展 科技创新能力不强经济增长过多 依靠投资拉动居民消费不足 差距仍然较大 内需外需增长的质量 还不协调环境污染重 效益不高 亟需加快转变经济发展方式和调整经济结构 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 关键词：李克强经济学 调整产业结构：以第三产业为发展重点转向为实体经济，深化加工制造、服务业、强化农业发展，改变工业大而不强的困境。 从量变到质变的转换过程。 政府削权、强化市场：强化市场主导地位，弱化政府干预市场，尊重市场选择，建立建立强化市场型政府 。 由束缚发展到自由发展的过程。 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 关键词：李克强经济学 新型城镇化建设：扩大国内内需，缓解经济发展与环境的矛盾，合理调整收入分配关系，保障农民利益，在加快发展城镇化建设过程中，增加就业岗位，促进就业。 李克强：“由简单的造城运动，向集约、节能、生态的新方向，着力提高内在承载力，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇”。 过去的简单的“造城”转向新型城镇化建设的过程。 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 关键词：“李式”调控 ??如何应对“温式”调控越调越涨的问题？ ??到目前为止国务院仅颁布国五条调控政策，现阶段为房地产市场处于实质上的政策真空期。 ??新一届政府对房地产市场迟迟未有表态，“李式”调控未来如何，我们拭目以待！ 未来发展方向：进一步厘清房地产发展尤其是房价的上涨与城镇化的内在逻辑关系，从而推导出更科学和合理的房地产业政策,房地产调控最终转化为“由堵到疏”。 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 关键词：“李式”调控核心 现状：大规模国家投资，能源投资，基础设施建设投资等粗放型投资，已经到达极限！ 危害：产能过剩、债务风险、环境污染加剧等负面效应逐步显现。 “李式” 解决思路 拉动内需：新型城镇化建设，以服务业为主导的第三产业为主，增加就业机会，平衡收入水平，以消费为主导拉动内需。 机会点：服务业发展，居民消费能力增强，商业将会快速发展。 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 关键词：国五条 新国五条下楼市再上扬 楼市行政调控效应递减 国家统计局于4月18日发布的3月份全国70个大中城市房价变动数据，新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，比2月份增加了2个，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个;二手住宅价格环比上涨的城市有66个，与2月份相同，同比上涨的城市有59个，比2月份增加了10个。从上涨速度上来看，环比最大涨幅达到3.2%，同比最大涨幅高达11.2%。 土地市场的活跃与价格的增长，体现出房地产新一轮“报复性”增长显现 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 国外媒体对李克强评价 ??英国巴克莱集团首席执行官安东尼.詹金斯： 中国管理层已意识到需避免银行业危机并正努力控制金融风险。 他表示,虽然中国经济存在结构性减速现象,但在“李克强经济学”引导下,中国经济增长将更加可持续。 还给它归纳出三大支柱：不出台刺激措施、去杠杆化以及结构性改革。核心意义是长痛不如短痛，以短痛换取长期利益，让经济重回市场轨道。 改革短痛后，经济将健康稳健发展 成都智地房地产营销策划有限公司 地址：成都南二环保利中心东区2栋1413 国外媒体对李克强评价 ??韩国《亚细亚经济》： 中国