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成都豪宅市场研究报告 成都豪宅市场研究报告 成都房地产市场分析 壹 page 3 成都经济发展与政策走势 成都GDP及第三产业平稳增长，增速高于全国平均水平，未来增长后劲十足，商业地产发展拥有良好的土壤！ 数据来源：成都市统计局 成都市GDP及第三产业增长情况（2004-2012年9月） 2012年国内GDP57.34万亿元，从三驾马车对GDP贡献率来看，投资、消费仍为拉动GDP的主力需求，在全球经济影响下，出口对GDP形成拖累。相对成都宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2012年全市实现GDP6854.6亿元，上半年增速全国第一，下半年继续保持高速增长，跻身全国10强。成都经济增速持续数年高于全国平均水平，并且未来增长后劲十足。经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。 2012年四川省实现社会消费品零售总额首次突破7000亿元大关，2012年四川省社会消费品总额将增长18%，绝对额超过9000亿元，跃上1个千亿级新台阶。 成都房地产市场分析 壹 2002年-2012年成都社会消费品零售总额走势 2012年1-11月，成都市社会消费品零售总额为3021.2亿元，达到了一个新的高度，成都市民消费结构、消费习惯已逐步走向国际化。 2012年人均可支配收入为23932元(不到4000美元)，人均消费性支出17795元，按照国际惯例，人们的消费需求处于由物质需要的实用层次，向心理需求相联系的体验层次快速转移的过渡期，体验消费将是相当长时间的持续消费核心。 成都是一座消费型的城市，住房消费占非消费性支出比重45.2%；其中非消费性支出占家庭总支出的26.2%；也就是说住房消费占总消费性支出的比重lt;15%，属于小康水平。随着闲暇时间的大幅度增加，成都城市的游憩需求已经成为一种基本生活需求。 成都房地产市场分析 壹 成都经济发展与政策走势 page 5 社会零售商品销售总额节节攀升，居民人均可支配收入稳定上升，购买力持续增强。 数据来源：成都市统计局 成都作为西部的商贸中心，进出口总量呈逐年递增态势，2012年成都进出口总额379.1亿美元，增长53.9%，反映出成都对外经济联系更加紧密，通过资本等要素留人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模化经济等途径，促进区域经济进一步发展。 同时，居民购买力持续增强。2012年成都市城市居民家庭人均可支配收入达到23932元，居民可支配收入稳定上升，购买力不断增强。2012年城镇居民家庭人均消费性支出为17795元，消费支出呈上升态势。2011年城市居民恩格尔系数为37%，比重逐年下降，居民财富进一步积累，投资及储蓄比重不断升高。 2012年全年成都社会消费品零售总额保持平稳的增长，全年增幅几乎保持在18%以上，高于全国水平，显示地区消费能力稳步增长。 2012年成都市实现社会消费品零售总额3021.3亿元，其中，批发和零售业实现增加值581.0亿元，增长12.4%；住宿和餐饮业实现增加值244.1亿元，增长12.5%；社会零售商品销售总额节节攀升，消费品市场呈现持续繁荣景象。 成都房地产市场分析 壹 成都经济发展与政策走势 成都市2012年社会消费品零售额走势 page 6 2012年受国家房地产调控的影响，房地产开发投资增速有所放缓，社会固定资产投资中房地产开发投资占比31.87% 成都作为以第三产业为主的城市， 地方财政对房地产行业依然有依赖作用。在地方政府“经营城市”以提高土地收入 的理念没有根本扭转之前，GDP 对房地产的依赖程度难以弱化（房地产开发投资/GDPgt;0.2），而相应的房地产调控政策也只能是阶段性的。 2011年全市固定资产投资累计完成5006.02亿元，比去年同期增长19.2%，其中第一、二、三产业投资完成比例分别为：0.75%、30.11%和69.14% 从经济类型看：国有经济完成投资1418.90亿元；非国有经济完成投资3587.12亿元；民间投资完成3192.05亿元 成都房地产市场分析 壹 成都经济发展与政策走势 成都市2012年固定资产累计总额走势 2012年成都市房地产开发投资走势 2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况 2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图 成都房地产市场分析 壹 我方观点：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长 2012年12月12日 房产税试点明年有望扩围沿海城市,广东深圳首当其冲 2012年11月24日 中央屡释坚持楼市调控信号 各方热议政策新手段 2012年11月18日 国土