北京商圈全面了解.doc

　北京主要商圈介绍 　　王府井商圈 　　简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。 　　商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 　　特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。 　　西单商圈 　　简介：西单华威商场、西单赛特、中友百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。 　　商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 　　特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；目前正在进一步规划，希望能和时代广场连通，形成更具规模和特色的青年社区。 　　前门商圈 　　简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史 　　商圈类型：传统商圈、城市级别、低档 　　特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢；经营档次较低的商品，如服装、餐饮等；目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。 　　燕莎商圈 　　简介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。 　　商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档 　　特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。 　　公主坟商圈 　　简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。 　　商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档 　　特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 　　当代商圈 　　简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。 　　商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档 　　特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 　　阜成门商圈 　　简介：北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。 　　商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档 　　特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。 　　崇文门商圈 　　简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。 　　商圈类型：新兴商圈、社区级别 　　特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围；目前主要吸引京东区域消费。 　　中关村商圈 　　简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。 　　商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档 　　特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。 　　CBD商圈 　　简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 　　商圈类型：最新商圈、城市级别、高档 　　特色与发展方向：2000年出现CBD概念以来，这里是北京商务活动的中心，随着高档公寓的入住率不断增长，高档商业的需求也日益增多；多经营高档时装、皮具手表、首饰等品牌；发展中等规模商业中心和社区商业街（城市综合体中的连锁经营店和休闲新概念店，小规模精品型的SHOPPING MALL为主流）。 这几个郊区有商业中心，尤其怀柔密云昌平都有商业场所很集中的地方，应该算得上商圈，比如昌平新世纪商场周围，怀柔国泰广场周围。。。 北京市商业物业各业态租金分析 房地产门户-搜房网 2011-02-14 16:21:00 搜房网 全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在2009年历经整体下滑。大量零售商中止扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心平均租金水平下跌，在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。到2010年，商业物业的租金已经企稳并稳定上升。 部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招商工作，因此拉低了整体租金。从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。2009年第三季度，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。 随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。西单商圈中大悦城仍然保持优势地位，人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送更加便利。CBD商圈