房地产经纪实务教案.doc

《房地产经纪》第一章 概述掌握：房地产经纪、居间、代理的概念及相互之间的区别。熟悉：房地产经纪的特点和作用、行业性质、管理的基本模式和内容；房地产经纪行业协会的性质、组织形式及其宗旨和管理智能。了解：房地产经纪业的产生与发展、意义、管理的有关法律文件。房地产经纪1.概念房地产经纪：以收取佣金为目的，为促使他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。分类：按活动方式：代理和居间；按标的类型：住宅、商业和工业房地产经纪；按市场分：土地、新建商品房和二手房经纪；按物质状态：土地和房屋经纪；按交易：转让、租赁和抵押经纪。房地产居间：向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。可分为房地产指示居间和媒介居间两种类型。也可按交易类型分为转让、租赁和抵押居间。转让居间主要指房地产买卖居间，目前主要涉及新建商品房期房、现房、二手房买卖。租赁居间主要包含新建商品房的期权预租、新建商品房现房出租、存量房屋的出租和转租。房地产代理：在授权范围内，以委托人名义与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。可分为卖方和买房代理，目前上海主要有商品房销售代理、房屋出租代理和二手房出售代理。2.区别：居间法律关系复杂，中介成本比委托代理方式小；代理法律关系简明，在发达国家和地区，成为最基本甚至是唯一的房地产经纪业务类型。3.特点：服务型{本质特点：非实物性、生产与消费同时性、不可储存性}、专业性、地域性4.作用：传播经济信息；加速商品流通；优化资源配置；规范和完善房地产市场房地产经纪行业产生与发展：在元代从事房屋买卖说合的中介被称为“房伢”，最早出现在中国房地产经纪人历史舞台的是“二房东”。特性：中介性{体现了房地产经纪业存在的根本理由}、信用性、专业性意义：略管理：基本模式：行政管理、自律管理；管理手段：法律、行政、经济和舆论手段。内容：1.注册登记和备案房地产经纪人员注册登记注销情况：不具有完全民事行为能力；受刑事处罚；拓箅房地产经纪工作岗位连续2年以上；同时在2个以上经纪机构进行活动；严重违反职业道德和行业管理规定。房地产经纪机构的备案登记：先向工商行政管理部门申请登记，核发营业执照，再报房地产经纪主管部门备案登记。2.执法检查3.收费管理：明码标价制度4.信用管理房地产经纪行业协会性质：自律性社团法人组织：遵循按需设立原则，全国-地方非上下级的隶属关系，各自独立进行管理。对参加协会的经纪人具有强迫约束力。宗旨和管理职能：略管理的有关法律规范：略第二章 经纪人员掌握：房地产经纪人员职业资格种类、权利和义务、职业道德的基本要求和职业技能；经纪机构与经纪人员之间的关系。熟悉：房地产经纪人员执业资格注册；职业道德的内涵形成及作用；知识结构、管理的主要内容。了解：房地产经纪人执业资格考试；礼仪修养、心理素质要求。职业资格种类房地产经纪人执业资格：取得《房地产经纪人执业资格22》和《房地产经纪人注册证》，可在全国范围内注册执业。是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。房地产经纪人协理从业资格：取得《房地产经纪人协理从业资格22》，从事非独立性房地产工作，只能在允许注册的地区内从业。是从事房地产经纪活动的基本条件。上海市房地产经纪人执业资格执业资格考试经纪人执业资格考试：{全国统一大纲、命题和组织}，考试合格，颁发《中华人民共和国房地产经纪人执业资格22》条件：大专，工作满6年，其中房地产经纪工作满3年；本科，工作满4年，其中房地产经济工作满2年；经纪人协理从业资格考试：{全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织}，考试合格，颁发《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格22》上海市房地产经纪人执业资格考试条件：本市常住热口、外省市常住人口需持本市居住证；大专以上；三年内无犯罪行为{由本人承诺}执业资格注册房地产经纪人员执业资格注册条件：1.取得房地产经纪人执业资格22；2.无犯罪记录；3.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；4.经所在经纪机构考核合格。注册有效期三年，期满前三个月再办注册手续。上海市房地产经纪人员执业资格注册条件：1.取得经纪执业资格考试合格证明；2.在本市有固定住所；3.无下列规定情形：无民事行为能力或限制民事行为能力的；刑事处罚执行完毕未满三年的{过失犯罪除外}；吊销经纪执业证未满三年的；需通过所在经纪组织向市工商局申请，市工商局15日内作出决定。经纪执业22每两年审验一次。权利和义务：略职业道德内涵：思想观念、情感和行为习惯的总和。思想观念涉及职业良心、职业责任感和执业理念三方面；情感层