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介休市房地产业发展现状及对策建议__ 介休市房地产业发展现状及对策建议__市县调查信息_山西统计调查信息网 今天是：2013年3月6日 星期三 网站首页组织机构政府信息公开法律法规统计调查论评统计调查信息统计调查报告统计调查知识统计调查文化统计调查数据调查数据图表主办单位：国家统计局山西调查总队 全部内容 按 标 题 按 内 容 按 作 者 按关键字 您的位置 首页 市县调查信息 正文 介休市房地产业发展现状及对策建议[来源：国家统计局介休调查队 | 作者： | 日期：2011年4月6日 | 浏览1739 次] 字体:[大 中 小] 房地产业是国民经济中带动性较强的产业，它涉及并影响到建材、轻工、电子等五十余种行业的发展，关系到广大老百姓的“安居乐业”。近年来，介休市房地产业快速发展，拉动了经济增长，提高了人居质量，提升了城市品位，成为市域经济中最有活力、最具影响力的产业之一。为进一步促进介休市房地产市场持续健康发展，近期介休调查队对房地产业发展情况进行了调研，并依据发展实际和存在的问题，提出相关对策和建议。一、介休市房地产市场现状（一）城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。2006年以来，介休市累计投资20多亿元用于城市基础设施建设。新增、改造城市道路近50公里，城市规划区面积拓展到50平方公里；城市供热、供水、供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到81%，自来水普及率达到100%，燃气普及率达到90%；投资2亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过100万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园、广场的建设和改造，创建为省级园林城市；全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休一中等重点工程建设。城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，2010年全市商品房开工面积达到46.5万平米，较2009年增加16.3万平米，城市建设项目“一票制”收费达到1650万元，比2008、2009两年的征收总和还高626万元。其中新建介休一中、北坛小学、彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为一大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑、世纪馨园、宏顺家园一批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。（二）房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程的快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点的大背景下，全市房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，2010年房地产业估算投资完成9.3亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有21家，其中有三级企业7家，四级企业14家。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的活力。（三）房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架、框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势；多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从2006年以前以80-110平米为主转向以90－130平方米的户型为主，占全市商品房供应量的70%以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员、农村迁入城区人口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军；介休以外人口占全市消费量的15%左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到85%以上，其中近一半为改善性需求；以投资为目的约占15%左右。（四）规模精品小区涌现改善了居民住房质量。2007年以来，全市开工的住宅项目为35个，其中开发面积不足1万平米的项目仅为7个，基本为单位集资建设住房；15个小区的开发面积达到了5万平米以上；其中5个开工面积超过了20万平米，住户达到4000人以上。相继建成盛华丽园、绿都名苑、福馨园、世纪馨园、彦泰花园、宏顺家园等一批建筑面积大、配套设施完善的高标准住宅小区，在建、拟建的包括嘉和园、金汇海、绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化、体育等配套设施建设，打造了一批精品住宅，改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。二、房地产业发展中存在的问题（一）城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原《城市总体规划》和《住房建设规划》已不适应新的发展需要。现有规划存在的总体布局不合理、功能分区不明、新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性、科学性和严肃性。（二）房地产开发布局和结构不够合理。一些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规划和建筑分区的总体要求，有的开发密度